Côté Séjour Immobilier

Place de parking - 11,30 m² - Paris 17ème, rue de Saussure (Vendu)

Au 1er sous-sol, facile d'accès - Place de parking de 4m70 x 2m40 - Charges mensuelles : 11 €.

• Prix : 35 000 €

              

Locations : Questions liées au confinement

Article de Boursorama, du 15 avril 2020

Lien : ici
Coronavirus et location immobilière : les questions des propriétaires
Mingzi•15/04/2020

Le confinement soulève de nombreuses questions pour les propriétaires d'un bien immobilier en location. Fin de bail ou de préavis, paiement du loyer, restitution de la caution, état des lieux de sortie, prise de congé ... les réponses. 

Le bail ou le préavis arrive à son terme : le locataire peut-il rester dans les lieux ?

Que se passe-t-il si votre locataire a donné son congé pour quitter le logement et que son préavis se termine pendant la période de confinement ? Ou encore si le bail arrive à son terme ? Le locataire peut-il dans ce cas continuer à occuper le logement ? 

Le confinement résultant de la crise sanitaire du Coronavirus peut être considéré comme un cas de force majeure. À ce titre, votre locataire peut vous demander de rester dans les lieux jusqu'à la fin du confinement. Vous devrez convenir avec lui à l'amiable des modalités de fin de contrat et d'une date de sortie qui pourra être révisée en fonction de la date de levée du confinement. Le locataire devra vous verser un loyer sur la période d'occupation supplémentaire et continuer à payer ses factures d'électricité, d'eau, etc.

Pour formaliser l'accord, il est recommandé de signer une convention d'occupation précaire. Celle-ci peut être signée par voie électronique.

Le contrat de location a pris effet : le locataire doit-il payer un loyer ?

Vous avez signé un contrat de location qui prend effet pendant le confinement, mais le locataire ne peut pas déménager et prendre possession des lieux. Doit-il tout de même payer son loyer ? Dans ce cas, le locataire se retrouverait dans une situation où il devrait payer deux loyers ...

Sauf disposition contraire prévue dans le contrat, la location démarre à la date de remise des clés au locataire. À partir de ce moment, celui-ci est tenu de payer le loyer. 
Néanmoins, si le bail a été signé avant le confinement (16 mars) et que les clés n'ont pas été remises, le locataire pourrait se retrancher derrière le cas de force majeure et demander la suspension du loyer. 
Dans les deux cas, et si cela est possible, il est préférable de trouver un accord à l'amiable avec le locataire jusqu'à la fin de la période de confinement. 

Devez-vous restituer la caution si l'état des lieux de sortie n'a pas été effectué ?

La caution ne peut être restituée qu'une fois l'état des lieux de sortie effectué et constaté par le propriétaire. Il est possible d'organiser cet état des lieux malgré le confinement, même s'il est préférable de le reporter. Pour cela, vous pouvez faire appel à un huissier (certains continuent de se déplacer) ou encore faire un état des lieux à distance grâce aux vidéos et aux photos.

Il faudra également se mettre d'accord pour la remise des clés, sans quoi le locataire sera toujours tenu de vous payer un loyer ... Vous pouvez solliciter une personne de confiance (agence, huissier) à qui le locataire pourra remettre les clés.

Le locataire peut-il donner son congé pendant le confinement ?

En temps normal, le locataire peut vous informer de son congé par lettre recommandée avec accusé de réception, par courrier remis en main propre ou encore par acte d'huissier. Avec le confinement, les déplacements sont limités et il n'est pas possible pour le locataire de se rendre dans un bureau de poste. Pour vous signifier son congé pendant la période de confinement, il devra donc le faire par acte d'huissier.

A louer : 2 pièces, 46 m² - Paris 12ème, M° Daumesnil (Loué)

Au 3ème étage d'un bon immeuble avec ascenseur - Appartement rénové composé d'une entrée, grand séjour sur rue avec 2 fenêtres et cuisine ouverte aménagée, chambre sur cour, salle de bains, wc séparés - Parquet ancien, fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique, porte blindée.

• Loyer : 1350 € charges comprises
  soit loyer seul 1215 € + charges 135 €
• Dépôt de garantie : 1215 €
• Honoraires d'agence : 690 €

       
               

Coronavirus - Les différents scénarios de l'impact de la crise sur l'immobilier

Article du Figaro par Jean-Bernard Litzler du 26/03/2020

En résumé :
Le marché est à l'arrêt ; difficile de faire des prévisions chiffrées.
Une correction possible des prix de 10 à 15%, mais pas forcément durable.
L'immobilier devrait rester une valeur refuge.

Lien : Coronavirus les differents scenarios de l'impact de la crise sur l'immobilier

S’il est trop tôt, en l’absence de transactions, pour connaître la façon dont vont réagir les prix, les spécialistes tablent sur divers scénarios. La durée du confinement sera une variable majeure.

Alors que la France, comme de nombreux autres pays, se dirige vers un confinement de plusieurs semaines, les inquiétudes se font de plus en plus nettes quant à l’impact de la situation sanitaire sur le marché immobilier. Difficile pourtant d’évoquer le moindre chiffre quant à une éventuelle baisse des prix. Et pour cause, le marché est à l’arrêt: entre la fermeture des agences immobilières et l’impossibilité de faire des visites, même les dossiers en cours sont parfois difficiles à finaliser, créant notamment des tensions entre agents immobiliers et notaires.

Du côté du site spécialisé dans les évaluations Meilleurs Agents, on confirme être dans l’impossibilité d’effectuer la moindre prévision chiffrée «en l’absence de données depuis plus d’une semaine». Concernant l’immobilier d’entreprise, l’enseigne mondiale Cushman&Wakefield ne note pas encore d’impact sur ce secteur, dans sa dernière étude internationale, mais elle précise que le risque de récession pour 2020 est désormais sérieux.

Valeur refuge

Malgré ce flou, certains spécialistes se risquent néanmoins à quelques pronostics. Le président du Conseil supérieur du notariat Jean-François Humbert évoque ainsi dans LeParisien «une crise comparable à celle de 2012-2013 avec une correction des prix de 10 à 15%». Il rappelle au passage que durant la période 1990-1997, les prix avaient chuté de 50% dans la capitale «Si le confinement dure trois mois, la crise n’affectera pas durablement le marché à long terme mais la reprise sera difficile à court terme, déclare pour sa part au Figaro immobilier Eric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier. S’il dure plus longtemps, il faut s’attendre à des dépôts de bilan et à un chômage massif. Dès lors, il ne sera plus question d’acheter de l’immobilier mais de survivre. Mais ce n’est pas le scénario que j’envisage: l’immobilier est structurellement solide et restera une valeur refuge.»

Quelques quasi-certitudes se dégagent cependant: la pandémie aura un impact fort sur la chute de la croissance et le niveau des ventes devrait mécaniquement chuter en 2020. Il n’en reste pas moins que cette crise ne sera en rien comparable à 2008 où l’on avait vécu une crise d’origine financière que les États n’ont pas forcément voulu accompagner. Là, la crise est purement sanitaire, les États ont réagi très rapidement et fortement pour en atténuer l’impact. Par ailleurs, les taux d’intérêt, puissant moteur du marché immobilier, devraient rester bas.

Scénario en V, L ou W?

L’Institut de l’épargne immobilière et foncière livre son analyse globale de la situation en estimant que «le risque que les actifs soient systématiquement pris en étau entre une remontée des taux d’intérêt provoquée par l’inquiétude des investisseurs sur l’augmentation de l’endettement des États et une baisse des revenus locatifs liée à la récession, paraît faible». Ce centre d’études reconnaît néanmoins que «la problématique des revenus locatifs est quant à elle plus complexe».

À la sortie du confinement, l’IEIF estime que les commerces en pied d’immeubles pourraient suivre une évolution «en V» (chute et remontées rapides). Le scénario «en L» (chute forte et maintient à un niveau plus faible qu’avant la crise) pourrait notamment concerner une partie du segment haut de gamme du résidentiel dans les grandes métropoles. Et plus inquiétant, un scénario «en W» pourrait concerner tous les secteurs immobiliers en l’absence de réponse médicale à cette crise, ce qui se traduirait par une alternance de confinements.

Studio, 24 m² - Paris 17ème, M° Brochant (Vendu)

A 100 m du métro, du parc Martin Luther King, et à proximité immédiate de tous commerces - Au rez-de-chaussée sur jolie cour - Studio en bon état, clair et calme avec 2 fenêtres, bonne hauteur sous plafond - Entrée, pièce de vie, cuisine américaine, salle d'eau avec douche et WC - Fenêtres double vitrage, porte blindée, penderie, volets en bois - DPE : E.

• Prix : 228 000 € FAI

          

Grand 2/3 pièces, 62m² (+ bureau séparé 11m²) - Paris 18ème, M° Guy Môquet (Loué)

Rue Coysevox - Bel appartement très agréable, au 5ème étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur - Surface de 62m² avec : entrée, double séjour 30m², grande cuisine dinatoire, une chambre, salle d'eau, wc séparés, débarras - Il est loué avec un bureau séparé de 11m² au 6ème étage (ex chambre de service rénovée). Une cave - Traversant sur rue et cour, calme, très lumineux, 4 balcons au total - Parquet, moulures, cheminées, fenêtres double vitrage. Clim' réversible dans la chambre - DPE : E.

• Loyer charges comprises : 1900 €
  soit Loyer 1660 €
  + complément de loyer 100 €
  + charges 140 €
• Dépôt de garantie 1760 €
• Honoraires d'agence : 980 €
  
        
       
            

NOISY-LE-SEC - Maison 7 pièces, 168m² + Jardin

Centre ville mairie - Maison ancienne entièrement rénovée avec goût il y a 2 ans - Sur cour, avec jardin de 125m² - Rez-de-chaussée avec grand séjour et cuisine américaine, salle à manger, cellier, salle de bains, WC, terrasse sur jardin - A l'étage, une chambre, un bureau, une belle pièce de vie - Au deuxième étage, 2 grandes chambres et une salle de bains, WC - La maison comprend aussi un box et une place de stationnement - A deux pas du marché, du théâtre, médiathèque, nombreux commerces, écoles, collège et lycée. A 15 minutes du RER C Noisy-le-Sec,à 10 minutes de la future station Carnot (ligne 11), et à proximité immédiate de la future ligne de tramway.

• Prix : 565 000 € FAI
  soit 548 500 € net vendeur + 16 500 € ttc à la charge de l'acquéreur

            
              
            
 
 

2 pièces meublé, 30 m² - Clichy, mairie (Loué)

Proche de la place du marché - Deuxième étage ensoleillé - Beau 2 pièces meublé refait à neuf : entrée, séjour, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec wc, cave - Fenêtres double vitrage, chauffage électrique - DPE : E.

• Loyer : 925 € charges comprises
  soit loyer 890 € + provisions pour charges 35 €
• honoraires d'agence : 450 € ttc

                         
              

3 pièces, 55m² - Paris 18ème, Championnet / Jules Joffrin (Loué)

Bail mobilité, pour une durée de 10 mois maximum - Bel appartement meublé, traversant sur rue et cour, lumineux et calme - Au 4ème étage (sans ascenseur) - Entrée, salon, 2 chambres, cuisine, salle de bains + wc, dressing - Entièrement meublé et équipé ; lave-linge et lave-vaisselle - DPE : E.

• Loyer : 1690 €charges comprises
  soit loyer 1623 € + provisions pour charges 67 €
• Honoraires : 825 € ttc (dont état des lieux 165 €)

                 
      

2 pièces, 27,5m² - Paris 17ème, M° Brochant (Vendu)

Charmant 2 pièces refait à neuf, en rez-de-chaussée sur deux cours lumineuses - Un séjour, ouverture vers la cuisine agrémentée de poutres anciennes, chambre, salle d'eau avec WC, une cave - Clair et calme - Parquet en chêne, fenêtres double vitrage, bonne hauteur sous plafond - Copropriété bien tenue - Proche du métro, du marché couvert des Batignolles et des nombreux commerces de l'avenue de Clichy - DPE : D.

• Prix : 308 000 € FAI

       
              

3 pièces, 61 m² - Paris 17ème, M° La Fourche (Vendu)

Au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien - Traversant sur rue et cour, lumineux et calme - Séjour de 20m², cuisine américaine, une grande chambre, une chambre en alcôve sur le séjour, salle de bains, buanderie, WC. Grande cave - Parquet en points de Hongrie, fenêtres double vitrage, chauffage électrique - Pas de perte de place, bon état.

• Prix : 586 000 € FAI

            
                              
         

2 pièces, 34 m² - Paris 17ème, Lévis Pont-Cardinet (Loué)

Au 2ème étage sur cour verdoyante très calme - Appartement refait à neuf, tout confort - Un salon, une chambre avec penderie, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc, une petite cave - Double vitrage, chauffage individuel électrique - DPE : D.

• 1040 € charges comprises
  soit Loyer 985 € + provisions pour charges 55 €
• Dépôt de garantie : 985 €
• Honoraires d'agence 510 € ttc (dont état des lieux 102 €)

 
                                  
                      

2 pièces, 38 m² - Paris 17ème, M° La Fourche (Vendu)

Au 2ème étage sur cour d'un immeuble ancien - Appartement calme, lumineux, bien agencé - Séjour, cuisine séparée (américaine possible), belle chambre, salle d'eau + wc, dressing. Une cave - Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage, parquet, porte blindée - DPE : E/B.

• Prix : 358 000 € FAI

      
                
             

2 pièces meublé - 26,5 m² - Paris 17ème, Batignolles (Loué)

M° La Fourche - A louer, charmant 2 pièces meublé sans vis à vis, sur cour arborée - Au 5ème étage (sans ascenseur) - Séjour avec cuisine ouverte équipée (dont lave-linge), chambre, salle d'eau, wc séparés - Lumineux, calme, bien agencé, fenêtres double vitrage - DPE : E.

• Loyer : 885 € / mois charges comprises
  soit loyer 832 € + charges 53 €
• Honoraires agence : 398 € ttc

      
             

2-3 pièces, 53 m² - Paris 17ème, Batignolles / La Fourche

Au 2ème étage d'un bon immeuble ancien - Sur charmante cour arborée absolument calme - Appartement rénové composé d'un grand séjour de 29m², une cuisine ouverte, une chambre de 11m², une salle de bains avec WC, une cave - Deuxième chambre de 10 m² facile à créer - Très bon état, parquet en points de Hongrie, fenêtres double vitrage, chauffage individuel gaz - Belle opportunité à saisir - DPE : D.

• Prix : 649 000 € FAI
  soit 630 000 € net vendeur et 19 000 € honoraires d'agence ttc à la charge de l'acquéreur