Covid19 : la reprise du marché immobilier s'annonce compliquée

Article du Figaro - 29/04/2020
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En résumé :
- l'écart de perception des prix entre vendeurs et acquéreurs s'est accru, passant de 10 à 19 points
- diminution du volume de transaction, allongement possible des durées de négociation

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Covid-19: la reprise du marché immobilier s’annonce compliquée

L’écart de perception d’évolution des prix entre acheteurs et vendeurs s’est creusé avec le confinement Crédits photo : WAYHOME studio/Shutterstock

Là où les vendeurs pensent toujours que les prix vont augmenter, les acheteurs s’attendent désormais à une dégringolade des tarifs.

 

Au sortir du confinement, les négociations immobilières s’annoncent tendues entre les acheteurs et les vendeurs. Plutôt stable jusqu’à la mi-mars (autour de 10 points), l’écart de perception d’évolution des prix a brutalement chuté avec l’entrée en confinement. Il est désormais de 19 points au 20 avril, selon un calcul de Meilleurs Agents, site d’estimation immobilière.

Là où les vendeurs pensent toujours que les prix vont grimper de 5%, les acquéreurs, eux, suggèrent désormais une baisse, non plus de 5%, mais d’environ 14%! «Cet indicateur avancé nous renseigne sur l’état d’esprit des vendeurs et des acheteurs après le confinement, analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. Les premiers, refusant de voir la valeur de leur bien baisser, restent sur leurs positions. Les seconds estiment qu’étant donné le contexte (accès crédit, marché à l’arrêt...), les prix sont trop élevés.» Ce fossé va forcément compliquer les négociations, rallonger les délais et donc ralentir la reprise du marché immobilier.

120.000 ventes qui n’ont pas pu se réaliser

Autre enseignement de cette étude: 53% des vendeurs et 49% des acheteurs ont l’intention de reprendre leur projet dès la levée du confinement. Un statu quo sur l’équilibre entre offre et demande qui risque d’empêcher les acquéreurs d’imposer leur rabais de 14%. «Seuls les vendeurs les plus pressés ou avec des contraintes personnelles pourraient être amenés à accepter des offres en dessous de leurs attentes», explique Thomas Lefebvre. Ce qui pourrait se traduire d’ici la fin 2020 par une baisse des prix mais modérée selon Meilleurs Agents et surtout une sévère diminution du volume de transactions.

Depuis mi-mars, le marché immobilier est à l’arrêt. La preuve: le nombre de promesses de vente s’est effondré de 75% durant cette période. Or, mars et avril représentent d’ordinaire entre 15% et 20% du nombre de transactions par an. En 2019, ce sont 1,068 million de ventes immobilières qui ont été effectuées. Du fait du confinement, ce sont donc 120.000 achats/ventes de logements qui n’ont pas pu être réalisés, a calculé Meilleurs Agents.

Et si la grande majorité des Français n’ont pas prévu d’abandonner leur projet, ils sont tout de même 40% à envisager de le reporter de quelques semaines voire de quelques mois. Les vendeurs redoutent une baisse des prix (74% d’entre eux) et les acheteurs sont inquiets, de manière étonnante, plus par rapport à l’évolution du marché immobilier (84%) que par rapport à leur situation personnelle (23%).

Guillaume ERRARD