A 1 km du bourg de Tramayes, dans un petit hameau très calme, avec superbe vue imprenable.
Terrain de 850 m² au total, soit 500 m² constructible + 350 m² de pré.
Viabilités en bordure. Hors lotissement.
Village avec écoles maternelle et primaire, boulangerie, pharmacie, supérette, assurances, jardinerie, médecin, dentiste...
Cet ancien tinailler, qui jouxte une magnifique chapelle romane, a été entièrement rénové et offre tout le confort moderne pour des séjours agréables.
En bas, la vaste pièce de vie comprend le coin salon, l'espace repas et la cuisine tout équipée. Des WC avec lave-mains. Une première chambre (3 couchages) avec salle d'eau attenante pour PMR.
A l'étage : un couloir dessert 4 grandes chambres de 1 à 4 couchages avec chacune sa salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC privatifs.
Le hameau très calme est entouré d'un beau paysage de vignes et de collines.
Au village (à 1 minute en voiture), on trouve : boulangerie-supérette, restaurant, café-tabac, cave coopérative, bureau de poste.
En parfait état et exploitable de suite, ce gîte offre un bon rendement avec un taux de remplissage très satisfaisant.
Belle maison familiale entièrement rénovée dans le village viticole d'Igé, à 15 minutes de Mâcon et de la gare TGV.
Sur un terrain de 2300 m² sans vis à vis, elle offre une surface habitable de 240m² sur 2 niveaux.
Elle comprend, au rez-de-chaussée et donnant sur cour et terrasse : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, un salon, un bureau, une grande chambre parentale, une salle de bains, et un WC séparé.
A l'étage : 3 belles chambres de 13 à 15m², une salle de bains, WC séparés, deux grandes salles de jeux ou séjour pour plus de 55 m².
Les pièces d'eau comprennent chacune baignoire et douche.
La maison dispose aussi d'un garage et de 80 m² de caves.
Bonne isolation thermique. Pompe à chaleur. DPE : C/A.
Igé dispose d'une boulangerie-supérette, un café-tabac, un restaurant, cave viticole, école élémentaire, bureau de Poste.
L'envie des Français pour l'immobilier bute sur les conditions de crédit
Le Journal de l'Agence - 08 avril 2024
À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent. Analyse de Charles Marinakis, président de CENTURY 21.
2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.
Au 1er trimestre 2024 cependant, les prix commencent enfin à s’ajuster plus nettement. Une maison se vend ainsi à 2 459 € le m² en moyenne (-3,3 % par rapport au 1er trimestre 2023) et un appartement à 4 072 € le m² (-3,2%). Cette baisse est néanmoins insuffisante pour relancer l’activité, et le nombre de transactions est en retrait de -11,2 % par rapport au 1er trimestre 2023. Signe de l’atonie du marché, les délais de vente s’allongent encore de 9 jours en moyenne pour atteindre des niveaux jamais égalés : 103 jours pour une maison et 100 jours pour un appartement. Les Français ont toujours le pied sur la pédale de frein.
Malgré ce contexte économique défavorable, « les Français ne semblent pas renoncer au rêve de la propriété. […] 61 % de non-propriétaires expriment comme objectif le devenir », comme le souligne le baromètre Habitat réalisé par Procivis en novembre 2023. Les indicateurs CENTURY 21 du 1er trimestre confirment cette tendance : les acquéreurs veulent à nouveau se projeter, le nombre de consultations de biens à la vente, les demandes envoyées aux agences, les alertes créées dans le cadre d’un projet d’acquisition ont respectivement augmenté de +22,5 %, +21,5 % et +10 % par rapport au 1er trimestre 2023.
L’envie est toujours intacte, elle croît même, mais elle ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, des changements s’amorcent : depuis janvier 2024 les taux d’intérêt refluent, l’inflation ralentit, les banques ouvrent à nouveau les vannes du crédit et les pouvoirs publics se sont emparés du thème du logement.
À lire aussi : L’accès à la propriété immobilière reste un objectif de premier plan pour les Français
Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui (2 068 € le m² versus 2 459 € aujourd’hui) et celui d’un appartement 17 % moins élevé (3 484 € le m² versus 4 072 €). Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.
Cette réconciliation Offre/Demande est en train de s’opérer à Paris et le prix moyen au m² tangente actuellement les 9 000 € en s’établissant à 9 098 € le m² en moyenne au 1er trimestre 2024 (-9% par rapport au 1er trimestre 2023). Cet ajustement des prix, qui était indispensable, vient gommer la hausse artificielle observée depuis 2017, liée au niveau exceptionnellement bas des taux d’intérêt. Justement, à taux d’intérêt comparable (4% en 2012), les prix se situaient autour des 8 510 € le m² dans la Capitale soit 6,8% plus bas qu’aujourd’hui (cf : la courbe croisant Evolutions des prix et des taux d’intérêt).
L’activité est moins impactée qu’à l’échelle nationale (-7,3%) mais même ainsi, les transactions peinent à se réaliser rapidement et mettent en moyenne 98 jours ; un délai de vente record pour la capitale, et de très loin !
Les chiffres révèlent les sacrifices auxquels consentent les ménages pour réaliser leur projet : la superficie moyenne recule de -2,7 m² pour atteindre un niveau plancher à 46,4m².
Une surface moyenne aussi réduite n’avait plus été observée depuis 2006. Cela influe évidemment sur le montant moyen d’une transaction qui, à hauteur de 410 802 €, retrouve des niveaux de 2015.
L’évolution du marché francilien suit la même tendance qu’au niveau national (-11,7 % d’activité entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024) et pourtant les prix ont reculé de -7,7 % pour les maisons et de -4,6 % pour les appartements en un an. S’établissant à 3 470 € le m² pour les maisons et 4 333 € le m² en moyenne pour les appartements, ils retrouvent des niveaux semblables à ceux de 2021 quand il faudrait, à taux d’intérêt comparable, qu’ils s’ajustent encore de -14,5% en moyenne.
Pour acheter, les acquéreurs rognent sur les surfaces et la superficie moyenne baisse, notamment pour les maisons qui perdent 4,5m² environ en un an. En parallèle, ces transactions mettent beaucoup plus de temps à se concrétiser et le délai de vente moyen explose pour atteindre un niveau record (95 jours pour les maisons et 102 jours pour les appartements).
Au sein de la région francilienne, les évolutions par département sont évidemment très contrastées. Les Yvelines, le Val-d’Oise et l’Essonne présentent une activité en baisse de -20% ou plus, quand comparativement, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne sont stables tandis que la Seine-Saint-Denis voit son volume d’activité ne fléchir que de -3,3%. Les prix ne suivent pas non plus les mêmes tendances, allant de -2,7% pour les Hauts-de-Seine à -10,1% pour le Val-d’Oise. Il est donc très délicat de tirer des généralités, les marchés étant très fragmentés.
Ce constat prévaut également au niveau des régions où l’activité fluctue entre -4,4 % en Bourgogne-Franche-Comté et -19,6 % dans les Pays de la Loire. Six régions présentent une évolution du volume de transactions de l’ordre de -12,5 % par rapport au 1er trimestre 2023 : l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bretagne, les Hauts-de-France, la Normandie, la Nouvelle Aquitaine et PACA.
Les évolutions de prix sont tout aussi contrastées dans ces régions allant de -12,1% pour les Pays de la Loire à +4,4 % pour PACA. Ce n’est cependant pas la seule région qui présente des prix en augmentation entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024. La Bourgogne-Franche-Comté (+1,2%) ainsi que la Nouvelle-Aquitaine (+1,6%) connaissent également des évolutions de prix à la hausse.
Cela dit, même au sein des régions, les marchés réagissent différemment et toute généralité est nécessairement trompeuse. Ainsi, en PACA, Nice voit son marché ralentir de -14,8 % tandis que ses prix continuent de progresser (+4,6 %), Marseille à l’inverse profite d’un regain d’activité (+7,7 %) tandis que ses prix reculent nettement (-9,2 %). Dans la région voisine, Montpellier connaît un ralentissement du nombre de ses transactions (-11,3 %) tandis que ses prix ne s’ajustent que de -2,3 %. A Lyon, les prix reculent plus fortement (-8,8 %) et pourtant le marché ne repart pas encore et enregistre une baisse du nombre de ses ventes de -30,6 %.
Devant des marchés aussi hétérogènes les uns des autres, il est difficile d’être assertif quant à leur prochaine évolution.
Cependant, les indicateurs montrent que l’appétence des Français pour l’immobilier revient, que les premières démarches dans le cadre d’un projet sont à nouveau menées. Ils se heurtent cependant au principe de réalité, une réalité qui conjugue encore inflation généralisée réduisant leur reste à vivre et taux de crédit élevés diminuant leur pouvoir d’achat immobilier. Dans ce contexte, un seul levier est du ressort des ménages : celui des prix, qu’il conviendrait encore de réajuster pour fluidifier le marché.
Mâcon sud, proche de tous les commerces, avec accès rapide à l'autoroute et RCEA - Au calme d'une résidence moderne, verdoyante et sécurisée - Appartement au 2ème étage, entièrement rénové et meublé : entrée avec placards, séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec baignoire et WC - Équipement : Frigo-congélateur, plaques vitrocéramiques, four combiné, lave-linge - Très calme - Place de parking en bas de l'immeuble - DPE : D / B.
Sur la commune de Dompierre-les-Ormes, surface de prairies et terrains aménagés pour 4,41 ha.
Le foncier bâti se compose d'un grand corps de ferme datant de 1993 et 2011, constitué de plusieurs parties : une grande stabulation, un hangar, un auvent, le tout représentant une surface de 3400 m². Ce bâtiment est raccordé au réseau EDF et est alimenté en eau via une source captée sur la parcelle.
La surface de prairies représente environ 3,3 ha.
Ce bien peut répondre à des besoins divers : entreposage, activité artisanale, production photovoltaïque, loisirs, maraîchage...
Au centre de Fleurie, charmante maison en parfait état.
Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine américaine et baie vitrée donnant directement sur une jolie cour, WC et lave-mains - A l'étage : deux chambres avec rangements, une salle de bains, une lingerie avec WC - Au 2ème étage : une grande pièce de 34 m² sous belle charpente, et une pièce de rangements.
La cour au calme et abritée du vent mesure 30 m² (et dispose d'un puits).
Également une dépendance pratique sur deux niveaux - Grandes caves voûtées au sous-sol.
DPE : C/C.
Une maison récente tout confort qui vous séduira par sa superbe vue imprenable sur un vaste paysage du Beaujolais.
Au calme, sur un terrain de 1100 m², sa terrasse abritée offre un beau prolongement au rez-de-chaussée.
Elle dispose d'une grande pièce de vie de 45 m² avec salon, salle à manger et cuisine, et un poêle à bois au centre.
Un coin nuit avec 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé.
En bas : une grande pièce pouvant servir de lieu de détente ou sport, une chambre, une salle d 'eau avec WC, ainsi qu'un double garage, un rangement et une cave à vin.
DPE : D/B.
Igé, à 15 minutes de Mâcon, Cluny et de la gare TGV - Maison ancienne en bon état.
A l'étage de la galerie mâconnaise : entrée, salon, grande cuisine, 3 chambres de 13-14m², une salle de bains et une salle d'eau, 2 WC - De plain-pied sur cour : une cuisine d'été et 3 belles caves en partie aménagées, une chaufferie - Environ 100 m² de grenier.
Une dépendance aménageable de 66 m² sur deux niveaux.
Un double garage de 28 m².
Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs, ainsi que l'isolation du toit.
Cet ensemble est bordé d'une cour de 150m² à l'avant et d'un jardin de 250m² sur le côté, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires - DPE : E/E.
Dans un hameau paisible de St Pierre le Vieux, cette ancienne ferme entièrement rénovée et pleine de ressources offre tout le charme et le confort appréciés de nos jours.
Cet ensemble se compose, autour d’une jolie cour, d’une maison principale et de deux dépendances aménagées, le tout donnant sur la campagne environnante.
L’habitation comprend deux entrées, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, une vaste pièce de vie, une salle d'eau, une buanderie, WC.
Dans un bâtiment mitoyen pouvant être relié à la maison : une pièce de 65m² en rez-de-chaussée (actuellement équipé en laboratoire/cuisine) et un grand étage de 112m² aménageable.
Une dépendance supplémentaire comporte deux ateliers en bas, et à l’étage une grande terrasse couverte idéale pour des réceptions l’été. Enfin, une belle grange avec garage et espaces de stockage.
Cave voûtée.
La cour se prolonge par le jardin avec piscine hors-sol, et un pré.
La maison est très bien isolée, équipée d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique, et de panneaux photovoltaïques sur le toit. DPE : B/A.
A 15 min de la gare TGV - Grande maison ancienne à rénover dans le bourg d'Igé sur un terrain de 1000 m² - A l'étage donnant sur une galerie, autour de l'entrée : une salle à manger avec coin cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé, et un grenier aménageable de 80 m²- Au 2ème étage : un grand grenier de 100 m² pouvant aussi être transformé en chambres - En rez-de-jardin : un vaste atelier de 75 m² pouvant être aménagé en habitation, un ancien garage de 72 m², et une cave de 30 m² - Cette maison présente une base saine et de belles possibilités d'aménagement, en créant éventuellement plusieurs logements distincts (3 portails permettant l'accès à la propriété) - Un grand auvent en bois et un appentis en pierre complètent l'ensemble - Le village offre diverses facilités : école primaire, boulangerie épicerie, bureau de Poste, café, deux restaurants, coiffeur, cave viticole. Il est situé à 7 min de la N79 et 15 min de Mâcon - DPE : F/F.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Igé, à 15 minutes de Mâcon - Jolie maison de village avec cour, jardin, et vaste grange à aménager - Bien exposée au sud, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cuisine américaine, un salon de 20m², et une salle de bain avec WC. A l'étage : 3 belles chambres , un WC. Au-dessus : un grenier de 58m² à aménager- Jouxtant la maison : un grand hangar de 100m² à exploiter, et environ 100m² de caves - A l'extérieur : une cour à l'avant, et un jardin verger de 250m² à l'arrière - La maison dispose d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage de bonne qualité, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'une porte de hangar motorisée - Ce charmant ensemble plaira autant à ceux qui souhaitent emménager rapidement dans une maison déjà confortable, qu'à ceux qui veulent un chantier et des travaux de valorisation - DPE : D/D.
Quartier résidentiel de l'Héritan, idéalement placée : proches des écoles et lycées, du centre ville, de la MJC.
Entourée d'un jardin de 600 m², cette maison meublée bien agencée et ensoleillée se compose de :
une entrée sur terrasse, un salon, une salle à manger, cuisine séparée toute équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cagibi ;
au rez-de-jardin : une lingerie avec placards, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, une petite cave.
Chauffage et cuisson au gaz de ville - Dans le jardin, un auvent pouvant recevoir 2 voitures, avec un local vélo et un local jardinage - DPE : E/E.
Article de Justine Gay - Le Figaro - 19 septembre 2023
Un coup d'œil rapide à ce graphique vous permet de voir combien vous pouvez emprunter en moins en raison de la hausse des taux immobiliers en fonction du niveau de vos revenus nets mensuels.
Les taux immobiliers continuent de grimper en France. Au 1er septembre 2023, le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximal auquel les banques ont le droit de prêter, est passé à 5,56% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus. "En réalité, le seuil des 5% est encore peu franchi dans les barèmes, tempère Cécile Roquelaure, porte-parole du courtier Empruntis. Mais nombreux sont les professionnels qui estiment qu'on y viendra d'ici début 2024." Les taux des crédits immobiliers devraient continuer d'augmenter dans les prochaines semaines, la Banque centrale européenne (BCE) ayant récemment annoncé une nouvelle hausse de ses taux directeurs.
Mais si votre banque vous propose de vous prêter de l'argent à 5% sur 20 ans pour financer l'achat de votre appartement ou de votre maison, qu'est-ce que cela signifie pour votre capacité d'emprunt ? Le graphique ci-dessous, réalisé en exclusivité par le réseau de courtage pour Le Figaro Immobilier, vous en donne une idée.
Voilà comment il a été conçu et comment le lire. Chaque courbe de couleur correspond à un niveau de revenus nets mensuels (de 1 200 euros à 4 000 euros). Ce dernier permet de calculer une mensualité maximale pour un prêt sur 20 ans, en tenant compte du plafond de 35% de taux d'endettement et en partant de l'hypothèse que vous n'avez aucun autre crédit en cours. Sur l'axe vertical du graphique figure le montant maximal que vous pouvez emprunter à la banque en tenant compte des taux (axe horizontal), assurance emprunteur à 0,12% comprise, soit le taux moyen pour un emprunteur de 35 ans. Nous avons choisi d'aller jusqu'à 6% pour vous montrer quelle conséquence aurait la poursuite de la hausse des taux sur votre pouvoir d'achat immobilier (à durée d'emprunt équivalente).
Verdict ? Pour 4 000 euros de revenus nets mensuels, vous pouviez prétendre à un emprunt de 300 902 euros pour financer l'achat de votre logement quand les taux étaient à 1%. Pour rappel, au 3e trimestre 2021, il y a deux ans donc, le taux moyen des crédits immobiliers consentis aux particuliers était de 0,99% pour les prêts à 20 ans, selon l'Observatoire du Crédit Logement / CSA. Avec des taux à 5%, votre capacité d'emprunt ne s'élèverait plus qu'à 210 020 euros… Le montant de votre prêt serait ainsi amputé de 90 000 euros.
Pour 2 000 euros de revenus nets mensuels, la capacité d'emprunt dépassait les 150 000 euros avec des taux à 1%. Avec des taux à 5%, elle s'élèverait à 105 010 euros, soit 45 000 euros de moins.
Autre exemple parlant : pour 1 200 euros de revenus nets mensuels, soit peu ou prou le montant du Smic en octobre 2021 (1 258 euros), vous pouviez prétendre à 90 271 euros avec des taux à 1%. Avec 1 400 euros de revenus net mensuels (le Smic est à 1 383 euros depuis le 1er mai 2023) et des taux à 5%, le montant maximum qu'il est possible d'emprunter s'élève à 73 507 euros… Soit près de 17 000 euros de moins.
A 1,2km de la gare TGV - Maison meublée, en pierres, entièrement rénovée, avec une jolie cour intérieure et auvent, une galerie mâconnaise et une terrasse.
Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau, deux WC, lingerie, un bureau.
A l'étage : salon de 34 m², salle à manger de 35 m² avec cuisine américaine, un WC.
Au 2ème étage : 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Présence aussi d'un atelier ou salle de jeu dans la cour.
DPE : D.