A louer, charmant studio sans perte de place - Au 2ème étage sur jolie cour ensoleillée et calme - Pièce à vivre lumineuse avec 2 fenêtres, cuisine américaine, salle d'eau avec wc - Chauffage individuel électrique, double vitrage - Proche du M° lignes 13 et 14, RER C, et Tramway - DPE : E.
Dans un hameau proche du bourg, charmante maison ancienne à rénover, bénéficiant d'un cadre de campagne et d'une très belle vue.
Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie de 29 m² avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : deux grandes chambres de 22 et 28 m².
Un grand grenier et deux caves voûtées complètent l'habitation.
Une jolie grange en bon état sert de garage et de rangement.
Jardin de 400 m² environ.
Une large rénovation de la maison lui révélera son beau potentiel.
DPE : vierge.
Prix : 119 000 € frais d'agence inclus (4,5% à la charge de l'acquéreur)
Dans un hameau paisible de St Pierre le Vieux, cette ancienne ferme entièrement rénovée et pleine de ressources offre tout le charme et le confort appréciés de nos jours.
Cet ensemble se compose, autour d’une jolie cour, d’une maison principale et de deux dépendances aménagées, le tout donnant sur la campagne environnante.
L’habitation comprend deux entrées, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, une vaste pièce de vie, une salle d'eau, une buanderie, WC.
Dans un bâtiment mitoyen pouvant être relié à la maison : une pièce de 65m² en rez-de-chaussée (actuellement équipé en laboratoire/cuisine) et un grand étage de 112m² aménageable.
Une dépendance supplémentaire comporte deux ateliers en bas, et à l’étage une grande terrasse couverte idéale pour des réceptions l’été. Enfin, une belle grange avec garage et espaces de stockage.
Cave voûtée.
La cour se prolonge par le jardin avec piscine hors-sol, et un pré.
La maison est très bien isolée, équipée d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique, et de panneaux photovoltaïques sur le toit. DPE : B/A.
Mâcon sud, proche de tous les commerces, avec accès rapide à l'autoroute et RCEA - Au calme d'une résidence moderne, verdoyante et sécurisée - Appartement au 2ème étage, entièrement rénové et meublé : entrée avec placards, séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec baignoire et WC - Équipement : Frigo-congélateur, plaques vitrocéramiques, four combiné, lave-linge - Très calme - Place de parking en bas de l'immeuble - DPE : D / B.
Située à deux pas du centre de Charnay, cette grande maison familiale offre un plan très agréable, des pièces de bonne taille, et une belle luminosité grâce à ses ouvertures généreuses.
Une jolie entrée dessert toutes les pièces de vie, qui donnent ensuite directement sur la terrasse ou le jardin : deux salons, une salle à manger, une cuisine séparée. Ce rez-de-jardin comprend aussi un WC, un cellier et une buanderie.
A l'étage, accessible par deux escaliers, on trouve les six chambres, deux salles de bains et deux salles d'eau, deux WC, et une seconde cuisine. Ainsi un logement de deux ou trois pièces peut être occupé de façon distincte.
A noter enfin : deux garages fermés, une chaufferie et une cave.
Le jardin arboré de 1100 m² est agrémenté d'une piscine de 6 m de diamètre.
Cette maison récente tout confort vous séduira par sa superbe vue imprenable sur un vaste paysage du Beaujolais.
Au calme, sur un terrain de 1100 m², sa terrasse abritée offre un beau prolongement au rez-de-chaussée.
Elle dispose d'une grande pièce de vie de 45 m² avec salon, salle à manger et cuisine, et un poêle à bois au centre.
Un coin nuit avec 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé.
En bas : une grande pièce pouvant servir de lieu de détente ou sport, une chambre, une salle d 'eau avec WC, ainsi qu'un double garage, un rangement et une cave à vin.
DPE : D/B.
Au centre de Fleurie, charmante maison en parfait état.
Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine américaine et baie vitrée donnant directement sur une jolie cour, WC et lave-mains - A l'étage : deux chambres avec rangements, une salle de bains, une lingerie avec WC - Au 2ème étage : une grande pièce de 34 m² sous belle charpente, et une pièce de rangements.
La cour de 30 m² offre un espace au calme et à l'abri du vent (avec un puits).
La maison dispose également d'une dépendance très pratique sur deux niveaux, et de grandes caves voûtées au sous-sol.
DPE : C/C.
A 15 min de la gare TGV - Grande maison ancienne à rénover dans le bourg d'Igé sur un terrain de 1000 m².
A l'étage donnant sur une galerie, autour de l'entrée : une salle à manger avec coin cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé, et un grenier aménageable de 80 m².
Au 2ème étage : un grand grenier de 100 m² pouvant aussi être transformé en chambres.
En rez-de-jardin : un vaste atelier de 75 m² pouvant être aménagé en habitation, un ancien garage de 72 m², et une cave de 30 m².
Cette maison présente une base saine et de belles possibilités d'aménagement, en créant éventuellement plusieurs logements distincts (3 portails permettant l'accès à la propriété) - Un grand auvent en bois et un appentis en pierre complètent l'ensemble.
Le village offre diverses facilités : école primaire, boulangerie épicerie, bureau de Poste, café, deux restaurants, coiffeur, cave viticole. Il est situé à 7 min de la N79 et 15 min de Mâcon - DPE : F/F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A 1 km du bourg de Tramayes, dans un petit hameau très calme, avec superbe vue imprenable.
Terrain de 850 m² au total, soit 500 m² constructible + 350 m² de pré.
Viabilités en bordure. Hors lotissement.
Village avec écoles maternelle et primaire, boulangerie, pharmacie, supérette, assurances, jardinerie, médecin, dentiste, restaurant... à 30 min de Mâcon et 1/4h de Cluny.
Article du Journal de l'Agence
Le plus dur est peut-être passé sur le marché immobilier, mais il va falloir être patient car les cycles de l’immobilier sont longs et la capacité d’achat des acheteurs n’est pas encore restaurée. Note de conjoncture de la FNAIM pour ce mois de mai 2024.
Les quelques signaux faibles positifs entrevus (hausse ressentie du nombre de visites de logements et de la fréquentation des sites d’annonces, dans le sillage d’une légère baisse des taux de crédits et des prix) sont peut-être en partie conjoncturels, les printemps étant habituellement plus favorables que les hivers sur le marché du logement.
Une véritable reprise, pas impossible en 2025, semble exclue dans les prochains mois, nous envisageons plutôt une stabilisation du marché en volumes dans le courant du second semestre. A ce stade, aucun indicateur de marché n’est encore passé au vert : nombres de compromis et de ventes qui restent en baisse tout comme la production de crédit, prix qui n’ont pas encore significativement baissé, et taux de crédit à l’habitat qui restent à un niveau plus élevé qu’il y a un an.
La poursuite récente de la baisse des ventes (835 000 ventes sur 12 mois à fin février) conforte notre prévision d’une baisse de 8% des ventes en 2024 à 800 000 transactions, tandis que les prix poursuivent leur baisse.
La Banque de France prévoit une croissance du PIB de +0,8% en 2024, un niveau aussi modeste qu’en 2023 (+0,9%), avant un redressement progressif en 2025 (+1,5%) et 2026 (+1,7%). De son côté, l’inflation est descendue en avril 2024 à 2,4 %. Depuis 2023 où elle avait dépassé les 7%, l’inflation est en baisse régulière et est désormais proche de la cible de la Banque Centrale.
L’inflation semble désormais maîtrisée, après un épisode de hausse exceptionnelle. Mais l’essentiel de la baisse est probablement derrière nous.
La production de crédits a été divisée par trois en deux ans. En mars 2024, elle est au plus bas depuis 2014, pâtissant de la baisse des ventes dans l’ancien et de la chute dans le neuf.
Les taux des crédits immobiliers connaissent une légère baisse depuis le début de l’année, mais celle-ci est loin de compenser leur quadruplement des 2 années précédentes.
En mars 2024, ils sont redescendus à 3,9% selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement, dans la foulée de la baisse des taux des emprunts d’Etat (OAT 10 ans). Ils devraient se stabiliser au T3 2024. Le taux de l’usure est désormais beaucoup moins contraignant pour les banques qui retrouvent de la latitude et de la souplesse pour prêter et ont reconstitué leurs marges sur le crédit immobilier. Le robinet du crédit se réouvre, mais le flux de la demande est faible.
La hausse des taux a fait perdre de la capacité d’achat aux primo-accédants, et n’incite pas les ménages déjà propriétaires à déménager, au risque de voir leur taux de crédit augmenter sensiblement par rapport à leur crédit en cours. Le nombre de ventes « de confort », non dictées par les aléas de la vie (naissance, divorce, décès…), diminue.
La baisse des ventes de logements, entamée depuis septembre 2021, s’accélère depuis 2023 : à fin février 2024, 835 000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois (-23% sur un an). Le nombre de transactions redescend donc nettement en-dessous des niveaux « pré-covid », et revient 7 ans en arrière. En 2023, il s’agissait de la plus forte baisse des ventes sur un an (-22%) jamais observée depuis plus de 50 ans. Un choc majeur pour le marché immobilier. Nos prévisions pour l’année 2024 restent inchangées avec 800 000 ventes, soit une baisse de 8%. Cette baisse des ventes concerne par ailleurs tous les territoires.
A noter que sur le marché du neuf, les ventes se sont effondrées depuis 18 mois, et sont au plus bas depuis 1995. Le mal semble plus profond sur le marché du neuf (contraint par le coût de la main d’œuvre et des matières premières notamment) que sur celui de l’ancien.
Comme habituellement en début de cycle baissier, la baisse des volumes est suivie d’une baisse des prix, qui se matérialise depuis début 2023. Après avoir fortement augmenté avant et après le covid (sauf à Paris), les prix se sont retournés et s’inscrivent désormais en baisse légère mais régulière. La forte hausse des taux des crédits immobiliers depuis début 2022 rend nécessaire cette baisse des prix (en pente douce jusqu’à présent) pour préserver la capacité d’achat des acheteurs. On observe un fléchissement de la demande.
Cette baisse concerne presque la totalité du territoire. Même les zones touristiques (stations balnéaires et de ski) voient leur prix stagner voire baisser sur les derniers mois. Paris (-4,8% sur un an) et les 10 plus grandes villes de province (-2,6%) sont les plus touchées. Les grandes villes connaissent d’importantes baisses de prix : Lyon (-7,1%), Nantes (-7,8%), Bordeaux (-5,0%), à l’exception de Nice qui résiste encore (+3,9%). La banlieue parisienne est par ailleurs la zone où les prix ont le moins augmenté depuis 10 ans. D’une manière générale, le marché baisse davantage là où les prix sont les plus élevés, car la sensibilité des acquéreurs aux taux des crédits y est plus forte. Les grandes métropoles, où les prix et le recours au crédit sont élevés, subissent plus durement qu’ailleurs en France la perte de capacité d’achat immobilier des ménages.
La majorité des départements connaissent une baisse des prix, mais ce n’est pas le cas de la Corse ou de la côte en région PACA, notamment.
De manière générale, le cycle de baisse des prix est enclenché. A ce stade, la baisse des prix est encore relativement modeste et loin de compenser la hausse des taux, même en tenant compte de la hausse des revenus. La capacité d’achat des acheteurs se redresse en 2024, sous l’effet de la hausse des revenus, de la baisse du prix des logements, et même un peu de la baisse des taux, mais ce sera sans doute insuffisant pour une véritable reprise du marché à court terme.
L'envie des Français pour l'immobilier bute sur les conditions de crédit
Le Journal de l'Agence - 08 avril 2024
À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent. Analyse de Charles Marinakis, président de CENTURY 21.
2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.
Au 1er trimestre 2024 cependant, les prix commencent enfin à s’ajuster plus nettement. Une maison se vend ainsi à 2 459 € le m² en moyenne (-3,3 % par rapport au 1er trimestre 2023) et un appartement à 4 072 € le m² (-3,2%). Cette baisse est néanmoins insuffisante pour relancer l’activité, et le nombre de transactions est en retrait de -11,2 % par rapport au 1er trimestre 2023. Signe de l’atonie du marché, les délais de vente s’allongent encore de 9 jours en moyenne pour atteindre des niveaux jamais égalés : 103 jours pour une maison et 100 jours pour un appartement. Les Français ont toujours le pied sur la pédale de frein.
Malgré ce contexte économique défavorable, « les Français ne semblent pas renoncer au rêve de la propriété. […] 61 % de non-propriétaires expriment comme objectif le devenir », comme le souligne le baromètre Habitat réalisé par Procivis en novembre 2023. Les indicateurs CENTURY 21 du 1er trimestre confirment cette tendance : les acquéreurs veulent à nouveau se projeter, le nombre de consultations de biens à la vente, les demandes envoyées aux agences, les alertes créées dans le cadre d’un projet d’acquisition ont respectivement augmenté de +22,5 %, +21,5 % et +10 % par rapport au 1er trimestre 2023.
L’envie est toujours intacte, elle croît même, mais elle ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, des changements s’amorcent : depuis janvier 2024 les taux d’intérêt refluent, l’inflation ralentit, les banques ouvrent à nouveau les vannes du crédit et les pouvoirs publics se sont emparés du thème du logement.
À lire aussi : L’accès à la propriété immobilière reste un objectif de premier plan pour les Français
Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui (2 068 € le m² versus 2 459 € aujourd’hui) et celui d’un appartement 17 % moins élevé (3 484 € le m² versus 4 072 €). Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.
Cette réconciliation Offre/Demande est en train de s’opérer à Paris et le prix moyen au m² tangente actuellement les 9 000 € en s’établissant à 9 098 € le m² en moyenne au 1er trimestre 2024 (-9% par rapport au 1er trimestre 2023). Cet ajustement des prix, qui était indispensable, vient gommer la hausse artificielle observée depuis 2017, liée au niveau exceptionnellement bas des taux d’intérêt. Justement, à taux d’intérêt comparable (4% en 2012), les prix se situaient autour des 8 510 € le m² dans la Capitale soit 6,8% plus bas qu’aujourd’hui (cf : la courbe croisant Evolutions des prix et des taux d’intérêt).
L’activité est moins impactée qu’à l’échelle nationale (-7,3%) mais même ainsi, les transactions peinent à se réaliser rapidement et mettent en moyenne 98 jours ; un délai de vente record pour la capitale, et de très loin !
Les chiffres révèlent les sacrifices auxquels consentent les ménages pour réaliser leur projet : la superficie moyenne recule de -2,7 m² pour atteindre un niveau plancher à 46,4m².
Une surface moyenne aussi réduite n’avait plus été observée depuis 2006. Cela influe évidemment sur le montant moyen d’une transaction qui, à hauteur de 410 802 €, retrouve des niveaux de 2015.
L’évolution du marché francilien suit la même tendance qu’au niveau national (-11,7 % d’activité entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024) et pourtant les prix ont reculé de -7,7 % pour les maisons et de -4,6 % pour les appartements en un an. S’établissant à 3 470 € le m² pour les maisons et 4 333 € le m² en moyenne pour les appartements, ils retrouvent des niveaux semblables à ceux de 2021 quand il faudrait, à taux d’intérêt comparable, qu’ils s’ajustent encore de -14,5% en moyenne.
Pour acheter, les acquéreurs rognent sur les surfaces et la superficie moyenne baisse, notamment pour les maisons qui perdent 4,5m² environ en un an. En parallèle, ces transactions mettent beaucoup plus de temps à se concrétiser et le délai de vente moyen explose pour atteindre un niveau record (95 jours pour les maisons et 102 jours pour les appartements).
Au sein de la région francilienne, les évolutions par département sont évidemment très contrastées. Les Yvelines, le Val-d’Oise et l’Essonne présentent une activité en baisse de -20% ou plus, quand comparativement, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne sont stables tandis que la Seine-Saint-Denis voit son volume d’activité ne fléchir que de -3,3%. Les prix ne suivent pas non plus les mêmes tendances, allant de -2,7% pour les Hauts-de-Seine à -10,1% pour le Val-d’Oise. Il est donc très délicat de tirer des généralités, les marchés étant très fragmentés.
Ce constat prévaut également au niveau des régions où l’activité fluctue entre -4,4 % en Bourgogne-Franche-Comté et -19,6 % dans les Pays de la Loire. Six régions présentent une évolution du volume de transactions de l’ordre de -12,5 % par rapport au 1er trimestre 2023 : l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bretagne, les Hauts-de-France, la Normandie, la Nouvelle Aquitaine et PACA.
Les évolutions de prix sont tout aussi contrastées dans ces régions allant de -12,1% pour les Pays de la Loire à +4,4 % pour PACA. Ce n’est cependant pas la seule région qui présente des prix en augmentation entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024. La Bourgogne-Franche-Comté (+1,2%) ainsi que la Nouvelle-Aquitaine (+1,6%) connaissent également des évolutions de prix à la hausse.
Cela dit, même au sein des régions, les marchés réagissent différemment et toute généralité est nécessairement trompeuse. Ainsi, en PACA, Nice voit son marché ralentir de -14,8 % tandis que ses prix continuent de progresser (+4,6 %), Marseille à l’inverse profite d’un regain d’activité (+7,7 %) tandis que ses prix reculent nettement (-9,2 %). Dans la région voisine, Montpellier connaît un ralentissement du nombre de ses transactions (-11,3 %) tandis que ses prix ne s’ajustent que de -2,3 %. A Lyon, les prix reculent plus fortement (-8,8 %) et pourtant le marché ne repart pas encore et enregistre une baisse du nombre de ses ventes de -30,6 %.
Devant des marchés aussi hétérogènes les uns des autres, il est difficile d’être assertif quant à leur prochaine évolution.
Cependant, les indicateurs montrent que l’appétence des Français pour l’immobilier revient, que les premières démarches dans le cadre d’un projet sont à nouveau menées. Ils se heurtent cependant au principe de réalité, une réalité qui conjugue encore inflation généralisée réduisant leur reste à vivre et taux de crédit élevés diminuant leur pouvoir d’achat immobilier. Dans ce contexte, un seul levier est du ressort des ménages : celui des prix, qu’il conviendrait encore de réajuster pour fluidifier le marché.
Belle maison familiale entièrement rénovée dans le village viticole d'Igé, à 15 minutes de Mâcon et de la gare TGV.
Sur un terrain de 2300 m² sans vis à vis, elle offre une surface habitable de 240m² sur 2 niveaux.
Elle comprend, au rez-de-chaussée et donnant sur cour et terrasse : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, un salon, un bureau, une grande chambre parentale, une salle de bains, et un WC séparé.
A l'étage : 3 belles chambres de 13 à 15m², une salle de bains, WC séparés, deux grandes salles de jeux ou séjour pour plus de 55 m².
Les pièces d'eau comprennent chacune baignoire et douche.
La maison dispose aussi d'un garage et de 80 m² de caves.
Bonne isolation thermique. Pompe à chaleur. DPE : C/A.
Igé dispose d'une boulangerie-supérette, un café-tabac, un restaurant, cave viticole, école élémentaire, bureau de Poste.
Igé, à 15 minutes de Mâcon - Jolie maison de village avec cour, jardin, et vaste grange à aménager - Bien exposée au sud, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cuisine américaine, un salon de 20m², et une salle de bain avec WC. A l'étage : 3 belles chambres , un WC. Au-dessus : un grenier de 58m² à aménager- Jouxtant la maison : un grand hangar de 100m² à exploiter, et environ 100m² de caves - A l'extérieur : une cour à l'avant, et un jardin verger de 250m² à l'arrière - La maison dispose d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage de bonne qualité, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'une porte de hangar motorisée - Ce charmant ensemble plaira autant à ceux qui souhaitent emménager rapidement dans une maison déjà confortable, qu'à ceux qui veulent un chantier et des travaux de valorisation - DPE : D/D.
Quartier résidentiel de l'Héritan, idéalement placée : proches des écoles et lycées, du centre ville, de la MJC.
Entourée d'un jardin de 600 m², cette maison meublée bien agencée et ensoleillée se compose de :
une entrée sur terrasse, un salon, une salle à manger, cuisine séparée toute équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cagibi ;
au rez-de-jardin : une lingerie avec placards, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, une petite cave.
Chauffage et cuisson au gaz de ville - Dans le jardin, un auvent pouvant recevoir 2 voitures, avec un local vélo et un local jardinage - DPE : E/E.
Article de Justine Gay - Le Figaro - 19 septembre 2023
Un coup d'œil rapide à ce graphique vous permet de voir combien vous pouvez emprunter en moins en raison de la hausse des taux immobiliers en fonction du niveau de vos revenus nets mensuels.
Les taux immobiliers continuent de grimper en France. Au 1er septembre 2023, le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximal auquel les banques ont le droit de prêter, est passé à 5,56% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus. "En réalité, le seuil des 5% est encore peu franchi dans les barèmes, tempère Cécile Roquelaure, porte-parole du courtier Empruntis. Mais nombreux sont les professionnels qui estiment qu'on y viendra d'ici début 2024." Les taux des crédits immobiliers devraient continuer d'augmenter dans les prochaines semaines, la Banque centrale européenne (BCE) ayant récemment annoncé une nouvelle hausse de ses taux directeurs.
Mais si votre banque vous propose de vous prêter de l'argent à 5% sur 20 ans pour financer l'achat de votre appartement ou de votre maison, qu'est-ce que cela signifie pour votre capacité d'emprunt ? Le graphique ci-dessous, réalisé en exclusivité par le réseau de courtage pour Le Figaro Immobilier, vous en donne une idée.
Voilà comment il a été conçu et comment le lire. Chaque courbe de couleur correspond à un niveau de revenus nets mensuels (de 1 200 euros à 4 000 euros). Ce dernier permet de calculer une mensualité maximale pour un prêt sur 20 ans, en tenant compte du plafond de 35% de taux d'endettement et en partant de l'hypothèse que vous n'avez aucun autre crédit en cours. Sur l'axe vertical du graphique figure le montant maximal que vous pouvez emprunter à la banque en tenant compte des taux (axe horizontal), assurance emprunteur à 0,12% comprise, soit le taux moyen pour un emprunteur de 35 ans. Nous avons choisi d'aller jusqu'à 6% pour vous montrer quelle conséquence aurait la poursuite de la hausse des taux sur votre pouvoir d'achat immobilier (à durée d'emprunt équivalente).
Verdict ? Pour 4 000 euros de revenus nets mensuels, vous pouviez prétendre à un emprunt de 300 902 euros pour financer l'achat de votre logement quand les taux étaient à 1%. Pour rappel, au 3e trimestre 2021, il y a deux ans donc, le taux moyen des crédits immobiliers consentis aux particuliers était de 0,99% pour les prêts à 20 ans, selon l'Observatoire du Crédit Logement / CSA. Avec des taux à 5%, votre capacité d'emprunt ne s'élèverait plus qu'à 210 020 euros… Le montant de votre prêt serait ainsi amputé de 90 000 euros.
Pour 2 000 euros de revenus nets mensuels, la capacité d'emprunt dépassait les 150 000 euros avec des taux à 1%. Avec des taux à 5%, elle s'élèverait à 105 010 euros, soit 45 000 euros de moins.
Autre exemple parlant : pour 1 200 euros de revenus nets mensuels, soit peu ou prou le montant du Smic en octobre 2021 (1 258 euros), vous pouviez prétendre à 90 271 euros avec des taux à 1%. Avec 1 400 euros de revenus net mensuels (le Smic est à 1 383 euros depuis le 1er mai 2023) et des taux à 5%, le montant maximum qu'il est possible d'emprunter s'élève à 73 507 euros… Soit près de 17 000 euros de moins.