Côté Séjour Immobilier

Les prix de l'immobilier baissent à Paris mais pas dans les villes moyennes

"Lien vers l'article du Figaro"

Les prix immobiliers à Paris accusent un recul de 2% au premier trimestre, sur un an. Mais les maisons, la province ou la banlieue tirent le marché vers le haut.

Par Guillaume Errard , AFP agence 
Publié le 01/04/21

Crédit Photo : MisterStock/Shutterstock

Lentement mais sûrement, la baisse des prix de l'immobilier à Paris, enclenchée en fin d’année dernière, s’installe. Ils accusent un léger recul de 2% au premier trimestre, sur un an, selon une étude de PriceHubble qui a étudié plus de 90.000 annonces dans l’ancien dans la capitale et en Ile-de-France. Quasiment tout Paris est concerné. Seuls deux arrondissements arrivent à tirer leur épingle du jeu: le 8e avec une hausse de 0,7% sur un an et le 18e avec une augmentation de 1,4%

Tous les autres sont dans le rouge. La baisse est la plus marquée pour deux des trois arrondissements les plus bon marché de Paris: le 13e et le 19e affichent des reculs respectifs de 4,6% et de 3,9%. Pour compléter le trio de tête, on retrouve le 6e où les prix ont diminué de 4%. Preuve que même l’arrondissement le plus cher n’est pas épargné par cette tendance baissière qui est encore loin d’être un raz-de-marée.

À l’inverse, la province, les villes moyennes ou la banlieue tirent le marché vers le haut dans un contexte de confinements successifs qui poussent les Français à sortir des grandes villes en privilégiant une maison avec jardin ou un appartement plus spacieux, estiment les professionnels. Le prix des maisons a grimpé sur un an de 4,20% selon le réseau d’agences immobilières Laforêt et de 4,6% selon le réseau Century 21. Celui des appartements a augmenté entre 3,30% (Laforêt) et 3,8% (Century 21). A Angers (+4%), Lorient (+6%), Nantes (+6,5%) ou Rennes (+9%), les croissances ont été particulièrement significatives, note Laforêt. Parmi les villes qui ont le vent en poupe, Orpi cite de son côté Lyon, Lille, Bordeaux et Strasbourg pour les grandes métropoles et Limoges, La Rochelle, Le Havre et Cannes pour les villes moyennes.

«Nous assistons à un renversement des rôles: de plus en plus, les points névralgiques comme Paris deviennent des «villes de transit», où on recherche plus volontiers un pied-à-terre qu’une résidence principale fixe», commente Christine Fumagalli, présidente d’Orpi, constatant un phénomène «de «bi-résidence» de plus en plus visible» sur fond de périodes de confinement qui se poursuivent et de la généralisation du télétravail. Signe de cet appétit d’air pur et d’espace, le volume de transactions des maisons sur toute la France a progressé sur un an de plus de 18% selon ces deux réseaux, contre 12% environ pour les appartements. «Il y a une volonté de vert, de pièces en plus, de se recentrer sur son logement, mais Paris reste un centre décisionnel et un centre d’emplois», tempère Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.

D’ailleurs, la capitale est loin de dévisser: pas question d’envisager pour l’instant des chutes de 10% à 15% que certains ont pu redouter sur une année glissante. Mais puisque ces reculs succèdent à de fortes et durables envolées, ils méritent d’être signalés. «Les vendeurs reviennent sur le marché, avec une offre qui retrouve des niveaux d’avant-crise. Mais entre l’essoufflement de l’investissement locatif pour les petites surfaces et les acheteurs qui se bousculent moins pour les appartements familiaux, la hausse des prix intra-muros est stoppée», analyse Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble France.

Preuve que Paris n’est plus - temporairement? - la locomotive du marché francilien, la Ville lumière est le seul département dans le rouge, à l’échelle de l’Île-de-France. Tous les autres sont dans le vert, selon PriceHubble, profitant du regain d’intérêt des Français pour les villes moyennes. C’est le cas notamment de la Seine-Saint-Denis (93) et de la Seine-et-Marne (77) où les prix ont grimpé de près de 8% sur un an. Suivent le Val-de-Marne (94) et les Hauts-de-Seine avec des hausses de 4 à 5%. De son côté, Laforêt note que l’Île-de-France est la grande gagnante de ce début d’année, avec une demande en banlieue parisienne qui augmente de 12%.

Immobilier: comment le Covid a fait émerger la résidence semi-principale

Lien vers l'article du Figaro : ici.

Avec l’essor du télétravail, la résidence secondaire est devenue bien plus qu’une maison de vacances et attire une clientèle plus large.

Par Guillaume Errard

Publié le 26/03/2021 à 06:01, Mis à jour le 03/04/2021 à 16:08

La clientèle de ces résidences semi-principales compte y passer 3 à 4 jours par semaine.

La résidence semi-principale, en avez-vous déjà entendu parler? C’est une nouvelle tendance qui s’est développée depuis le premier confinement. Le logement concerné est quant à lui bien connu, il s’agit de la résidence secondaire. Mais, avec les confinements répétés depuis un an, son usage a évolué. Au lieu de l’utiliser uniquement pendant les vacances ou les week-ends, les Français, essentiellement des Parisiens, qui ont la chance d’en posséder une, y vivent désormais plusieurs jours par semaine grâce à l’essor du télétravail.

"L’expérience du confinement a permis aux Français de repenser leur mode de vie, ils se réapproprient totalement la notion de résidence secondaire qui devient bien plus qu’une maison de vacances."
Christine Fumagalli, présidente du réseau Orpi

Cette propriété n’est donc plus aussi occasionnelle que par le passé. D’où sa nouvelle appellation de résidence semi-principale. Jusque-là plutôt réservé aux retraités, ce concept semble attirer de plus en plus de jeunes couples qui ont obtenu l’accord de leur employeur pour travailler à distance une partie de la semaine. Et venir au bureau le reste du temps. En près de 40 ans, le nombre de ces résidences secondaires a grimpé de 60 %, selon l’Insee, pour avoisiner les 4 millions en France. Elles restent huit fois moins nombreuses que les résidences principales, mais la proportion de ces dernières a baissé depuis 1982.

Nouvelle formule

Les acquéreurs privilégient désormais les propriétés suffisamment grandes pour accueillir leur famille. «La notion de refuge pour accueillir les proches est plébiscitée chez nos clients, explique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes. Ils n’envisagent plus de confinement sans pouvoir être réunis en famille.» Et, du coup, vu les différences de taille et de confort, les rôles s’inversent: c’est cette demeure hybride qui devient la résidence principale. Ainsi, une grande majorité (81 %) des ménages interrogés par Barnes ont certes prévu de conserver une résidence en ville, mais plus petite, pour s’en servir comme d’un pied-à-terre. C’est le cas d’un couple avec deux enfants qui envisage ainsi de vendre son triplex parisien de 320 m² pour acheter une résidence semi-principale à Aix-en-Provence (avec parc, piscine…) et y loger leur famille, tout en conservant un pied-à-terre de 150 m² dans le 16^e arrondissement à Paris.

Quant à la localisation, deux marchés se dessinent. Le premier est celui des acheteurs pour qui la proximité est essentielle. La résidence secondaire devient alors une simple extension de leur chez-soi à seulement une heure ou deux de leur résidence principale. «L’expérience du confinement a permis aux Français de repenser leur mode de vie, ils se réapproprient totalement la notion de résidence secondaire qui devient bien plus qu’une maison de vacances», analyse Christine Fumagalli, présidente du réseau Orpi. Confirmation auprès d’une notaire parisienne: «Les Franciliens ont le désir de devenir propriétaires, pas d’une simple résidence secondaire, mais d’un deuxième lieu de vie, dans les départements proches de Paris», souligne M^e Élodie Frémont.

Acquéreurs plus jeunes

Le second marché est celui des acquéreurs qui veulent changer radicalement de vie, surtout s’ils ont les moyens, notamment techniques, pour télétravailler. Dans ce cas, les cités balnéaires (Normandie, Bretagne, littoral Atlantique) ou des régions comme la Dordogne ou le Perche sont particulièrement prisées. Côté prix, plus des trois quarts des personnes interrogées par Orpi ont prévu de dépenser jusqu’à 300.000 € dans l’achat d’une résidence secondaire. Ce qui équivaut effectivement au tarif moyen d’une telle demeure en France. Pour une maison de caractère, les prix peuvent s’échelonner plutôt entre 500.000 et 800.000 €, en moyenne.

Ces nouveaux acquéreurs affichent des profils plus jeunes, plus proches de ceux que l’on retrouve sur le marché des résidences principales. Près d’un tiers des sondés intéressés par cet investissement sont âgé de moins de 40 ans et même 11 % de moins de 30 ans, selon Orpi. «L’achat d’une résidence secondaire pourrait apparaître comme le pont entre leurs envies de vert et leur mode de vie urbain», conclut Christine Fumagalli.

3 pièces, 47 m² - Paris 17ème, Lévis / Malesherbes (Loué)

Rue de Lévis, dans la partie circulante, au 2ème étage sur cour très calme - Joli appartement ancien rénové composé d'une entrée, un salon, une chambre avec grande penderie, un bureau ou petite chambre, une cuisine équipée (placards, frigo-congélateur, plaques gaz, lave-linge), une salle de bains, WC séparés, une cave - Chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage - DPE : D.

• Loyer : 1400 € charges comprises
  soit Loyer net 1330 € + provisions pour charges 70 €
• Dépôt de garantie : 1330 €
• Honoraires d'agence : 705 € ttc

            
              
                                 
                      

2 pièces meublé, 39,20 m² - Paris 17ème, Batignolles (Loué)

Rue Legendre, Batignolles - Au 2ème étage, sur cour, clair et calme - Entrée, séjour, chambre, cuisine, salle d'eau, wc séparés - Entièrement meublé et équipé : lave-linge séchant, lave-vaisselle, frigo, four, plaques... - Fenêtres double vitrage, parquet, moulures, cheminées - Présence d'un gardien, d'un ascenseur - Canapé-lit, coin bureau, dressing dans la salle d'eau - DPE : E.

• Loyer : 1330 € charges comprises
  soit Loyer 1270 € + Provisions pour charges 60 €
• Dépôt de garantie : 2540 €
• Honoraires d'agence : 588 € ttc (dont état des lieux 118 €)

             
          

Très beau 3-4 pièces, 83 m² - Paris 17ème, Batignolles (Loué)

Batignolles, rue Brochant - Très beau 3-4 pièces en bon état - Au 3ème étage avec ascenseur - Entrée, double séjour de 32m², 2 chambres, cuisine aménagée, salle d'eau avec wc. Cave - Parquet, moulures, cheminée - Traversant sur rue arborée sud-est, et cour nord-ouest. Ensoleillé et calme - Proche du M° Brochant, du square des Batignolles et du parc Martin Luther King, marché couvert et tous commerces . - DPE : C.

• Loyer cc : 2340 €
  soit loyer seul 2210 € + charges 130 €
• dépôt de garantie : 2210 €
• honoraires : 1245 € ttc

         
         
                  
                              

Studio 22 m² - Paris 17ème, Jonquière / M° Porte de Clichy (Loué)

A louer, charmant studio sans perte de place - Au 2ème étage sur jolie cour ensoleillée et calme - Pièce à vivre lumineuse avec 2 fenêtres, cuisine américaine, salle d'eau avec wc - Chauffage individuel électrique, double vitrage - Proche du M° ligne 13 et RER C - Libre vers le 15/12 - DPE : E.

• Loyer : 715 € charges comprises
  soit Loyer 665€ + Provisions pour charges 50 €
  
• Dépôt de garantie : 665 €

                               
                

3 pièces, 57 m² - Paris 17ème, Maillot

Proche de l'avenue des Ternes - Au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, avec gardienne - Appartement 3 pièces à rénover : entrée, séjour sur rue avec balcon, 2 chambres sur cour, cuisine séparée, salle d'eau, WC, dressing - Parquet ancien, moulures, chauffage individuel au gaz - DPE : E.

• Prix : 570 000 € FAI
  soit 553 500 € net vendeur + 16 500 € honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

       
       
                           

Murs de boutique, 38 m² - Paris 17ème, Batignolles (Vendu)

Batignolles, rue La Condamine, à proximité de l'avenue de Clichy et métro La Fourche - Une surface totale de 38 m², disposant d'une vitrine de 8 m de long - Parquet au sol. Un point d'eau, WC, une cave séparée en plus - Charges 83 € par mois.

• Prix : 372 000 € FAI
  soit 362 000 € net vendeur + 10 000 € ttc honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

       

2 pièces meublé, 30 m² (46m² au sol) - Paris 17ème, Batignolles

Au 2ème et dernier étage - Charmant 2-3 pièces meublé, atypique, sous les toits - Un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec wc - Très calme, parquet, fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique.

• Location 990 € / mois charges comprises
  soit loyer 940 € + provisions 50 €
• Dépôt de garantie 1880 €
• honoraires d'agence 560 €

          
            
                                          

2 pièces, 26,5m² - Paris 17ème, Batignolles (Vendu)

Proche du métro La Fourche - Dans une jolie copropriété arborée - Charmant 2 pièces très bien agencé - Au 5ème étage (sans ascenseur), sur cour, sans vis à vis - Séjour avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle d'eau, wc séparés - Ensoleillé, très calme, fenêtres double vitrage.

• Prix : 303 000 € FAI
  soit 295 000 € net vendeur + 8000 € ttc honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

         
                 
                 

Prolongation de l'interdiction des Visites - Communiqué de presse de l'UNIS

Les Français dans l'incertitude 
La filière immobilière en danger 

L'Unis accueille avec la plus extrême gravité l'annonce du Premier ministre de ce 12 novembre prolongeant le dispositif du confinement, avec pour conséquence le maintien du principe de l'interdiction de 100% des visites immobilières dans le parc privé en vue de la vente ou de la location d'un bien en France pour une durée indéterminée.

Des précautions sanitaires renforcées auraient parfaitement pu être édictées et respectées : l'Unis et les professionnels ont travaillé d'arrache-pied avec le gouvernement et proposé des mesures de sécurité réalistes que les professionnels auraient parfaitement respectées. Aucune de ces mesures n'a été retenue alors qu'une multitude d'activités demeurent possibles malgré le confinement.

Nous demandons une déclaration expresse considérant que la recherche d'une résidence principale, pour des raisons de fragilité ou liée à l'emploi, constitue un motif impérieux permettant à un particulier de se déplacer, plaide Danielle Dubrac. Présidente de l'Unis

Le droit au logement est bafoué : comment se loger en cas de mutation professionnelle ? en cas de modification de la situation familiale ? Imposer de telles restrictions aux Français alors qu'en parallèle il est possible se rendre sur son lieu de travail, au supermarché, mais aussi de visiter des biens dans le parc social, est incohérent.

Déjà incompréhensible pendant les quinze premiers jours de confinement, alors que le gouvernement dit vouloir préserver l'activité économique du pays, la prolongation de l'interdiction plonge les Français dans l'incertitude et place les entreprises de la chaîne immobilière en risque, déclare Danielle Dubrac. La filière manque de visibilité car le premier maillon de la chaîne est la Transaction, et donc les visites.

Chacun s'appuie sur le Droit au logement pour voter les lois Dalo, Alur, Elan. Et aujourd'hui, en période de crise, ce droit fondamental n'est pas défendu. L'Immobilier est la bête noire de ce quinquennat. Les professionnels et les locataires du privé subissent une inégalité de traitement. Cette situation est intenable et aura des conséquences à moyen-long terme, conclut Danielle Dubrac. Déjà, les indépendants du secteur ne bénéficient d'aucune mesure compensatrice de l'arrêt brutal de leur activité. C'est dramatique.

Contacts presse : Auvray & Associés Pierre Jouneaux T. 01 58 22 25 97 [email protected] Unis 15, Rue Chateaubriand, 75008 Paris T. 01 55 32 01 00 [email protected] www.unis-immo.fr

3 pièces, 55 m² - Paris 18ème, Championnet/Jules Joffrin (Vendu)

Bel appartement, traversant sur rue peu passante et cour, ensoleillé et calme - Au 4ème étage (sans ascenseur) - Entrée, salon, 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains + wc, dressing de bonne taille - Cuisine avec plaques gaz, four, lave-linge et lave-vaisselle - Parquet ancien, moulures, cheminée, fenêtres doubles vitrages - Chauffage individuel au gaz - DPE : E.

• Prix : 599 000 € frais d'agence inclus

                 
      

3 pièces, 59 m² - Clichy, place de la République (Loué)

Clichy centre, au 5ème étage d'un bon immeuble ancien (sans ascenseur) - Charmant 3 pièces composé d'une entrée, un grand salon, deux chambres, une cuisine équipée (réfrigérateur, four, plaques, lave-vaisselle), une salle de bains (accessible via une des chambres), wc séparés, un dressing, une cave - Parquet ancien, moulures, fenêtres double vitrage - DPE : D.

• Loyer : 1430 € / mois charges comprises
  soit Loyer 1330 € + provisions pour charges 100 €
• dépôt de garantie : 1330 €
• honoraires d'agence : 885 € dont état des lieux 177 €

 
         

5 pièces, 144 m² - Paris 17ème, M° Wagram (Vendu)

Métro Wagram à 50 m - Superbe appartement familial à rénover - Au 2ème étage ensoleillé d'un immeuble haussmannien très bien tenu, avec ascenseur - Plan bien agencé autour d'une entrée qui distribue vers un salon / salle à manger (25 m² + 14 m²), 3 chambres (une 4ème possible), une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau, 2 WC, 2 cagibis - Parquet chêne en points de Hongrie, 3m20 de hauteur sous plafond, moulures, cheminées - Balcon filant de 11m de long sur la façade - Chauffage individuel au gaz - Vaste cave de 20m² - DPE : E.

• Prix : 1 740 000 € FAI

         
        
                          
                         

Une hausse des prix en trompe l'oeil

Article du Figaro - 10/09/2020

Crédits photo : i_am_Napat/shutterstock

Selon les dernières statistiques des notaires, les prix des logements anciens ont accéléré leur hausse au 2e trimestre malgré le confinement. Un résultat trompeur au regard des évolutions récentes.

Les prix des logements anciens ont accéléré leur hausse au second trimestre en France, marqué par un strict confinement contre l’épidémie de Covid-19, tandis que la baisse des ventes a été limitée, montrent jeudi les chiffres officiels. Entre avril et juin, les prix ont progressé de 5,7% par rapport à un an plus tôt, selon un indice établi en commun par les notaires et l’Insee.

Non seulement, la hausse des prix s’est maintenue au second trimestre, une période dominée par un strict confinement qui a empêché toute visite de logement pendant des semaines en avril et début mai, mais elle a même nettement accéléré par rapport aux précédents trimestres. «L’engouement des Français pour la pierre s’est encore confirmé, ce qui a évité une baisse des prix», a résumé jeudi le notaire parisien Thierry Delesalle lors de la conférence de présentation des chiffres officiels de l’immobilier ancien pour le deuxième trimestre. «Ce confinement, on peut dire qu’il a vraiment accentué ce goût» des Français pour l’immobilier, a insisté M. Delesalle, évoquant aussi le caractère traditionnel de valeur refuge de l’immobilier.

Cette évolution présage néanmoins peu de l’évolution du marché à venir, car les transactions immobilières du trimestre correspondaient largement à des opérations négociées avant le gros de la crise sanitaire. La plupart des études menées sur des transactions très récentes montrent plutôt un net assagissement du marché voire une stabilité complète. C

Tendance notable autour de Paris, «les (prix des) maisons augmentent plus que les appartements: (...) on n’avait pas vu ça depuis 13 ans», a remarqué M. Delesalle, évoquant un «goût pour la pierre verte».

Qu’en est-il pour le reste de la France? Et la résistance du marché du logement va-t-elle se maintenir alors que la crise sanitaire s’est muée en crise économique aux ramifications multiples sur l’emploi et la consommation?

«On entre dans un nouveau cycle avec un arrêt de cette hausse continue des prix depuis cinq ans», avançait début septembre Thomas Lefebvre, chargé des études du site MeilleursAgents. «Mais on n’attend pas un effondrement des prix.»

Le site, qui réalise ses estimations à partir des données de milliers d’agents immobiliers, estime que les prix français s’inscrivent actuellement en hausse d’un peu moins de 2% par rapport à un an plus tôt. Il pense qu’ils vont baisser de 1% d’ici à un an.

Une bonne reprise en mai et juin

Plus parlant sur la résistance du marché, le nombre de transactions ne s’est pas effondré, ce qui semble indiquer une bonne reprise fin mai et en juin, à la sortie du confinement. À fin juin, le nombre de ventes sur l’année écoulée s’est établi à 1,01 million, s’inscrivant certes en baisse par rapport à son pic atteint fin 2019 à plus de 1.05 million. Mais il se maintient au-dessus du seuil symbolique du million, franchi en début d’année dernière et reste donc à un haut niveau par rapport aux dernières années. Mais là aussi, ces statistiques se font en année glissante et tous les pronostics tablent sur une année 2020 qui se terminera bien en dessous du million de transactions. La reprise post-confinement a certes été vigoureuse mais elle ne peut pas effacer des mois d’inactivité. Sans parler de l’incertitude économique actuelle.