Acheter, Mettre en vente, Louer, Investir

Côté Séjour Immobilier, l'agence qui vous apporte le service et le conseil que vous méritez.

• A vos côtés jusqu'à la réussite de votre projet immobilier.

Qu'il s'agisse de la Vente d'un appartement, d'un Achat, d'une mise en Location ou d'une recherche de location, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches... depuis l'élaboration de votre projet jusqu'à la signature chez le notaire.

• Une estimation de votre bien sous 48h

• Une grande disponibilité pour vous écouter, visiter, préciser vos besoins, envisager les meilleures solutions patrimoniales et fiscales.

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Côté Séjour Immobilier est adhérent du syndicat immobilier UNIS.

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 TARIFS

Côté Séjour Immobilier, l’agence aux tarifs très compétitifs.

Grâce à un fonctionnement volontairement souple, léger, nous sommes en mesure de minorer sensiblement les commissions, et de parvenir ainsi à des prix de transactions plus justes entre vendeurs et acquéreurs. Autant en profiter ! 

• Ventes :

Prix de vente	Mandat non exclusif honoraires ttc	Mandat exclusif honoraires ttc
moins de 25 000 € :	Forfait 2500 €	Forfait 2000 €
de 25 001 à 100 000 € :	Forfait 5500 €	Forfait 4500 €
de 100 001 € à 600 000 € :	5,3 %	4,5 %
au-delà de 600 000 € :	4,4 %	4 %

Entremise, négociation, visites, suivi du dossier jusqu’à la vente définitive

• Locations : 
  Bailleur : 80% du loyer + charges (visites, étude et sélection des dossiers, rédaction de bail, état des lieux)
  Locataire : 80% du loyer + charges (visites, étude et sélection des dossiers, rédaction de bail, état des lieux). Montants maximum pour location à particuliers
  Pour location à une société (bail code civil) : 120% du loyer + charges maximum
  
  
• Mandats de recherches : 3 % ttc (avec minimum de 5000 €)

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ACHAT

Vous cherchez à ACHETER pour vous loger ?

                                 ... ou pour investir et générer des revenus ?

Dans tous les cas, il s'agit d'une grande décision, représentant des enjeux importants, aussi bien en termes de montants que de conséquences à long terme.

                     

Côté Séjour Immobilier vous accompagne pour vous aider à trouver :

- le logement qui vous correspond : localisation, surface, disposition, orientation, caractère, clarté, type de copropriété... etc

- l'investissement le plus adéquat : potentiel à la location, rendement locatif envisageable, budget de travaux... etc

Nous vous accompagnons également dans votre recherche de financement grâce à notre partenariat avec des Courtiers en prêts sélectionnés pour leur efficacité.

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METTRE EN VENTE

Vous voulez VENDRE votre bien immobilier ?

CÔTÉ SÉJOUR Immobilier vous accompagne dans cette démarche :

• Estimation offerte de votre bien sous 48h
  

            

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• Publicité adéquate avec diffusion d’annonces et contact des acquéreurs connus.
• Organisation des visites, renseignement exhaustif des acquéreurs, négociation
• Etude du financement de l'acquéreur et orientation vers un courtier en prêts
• Liaison avec les notaires depuis le compromis jusqu’à la signature de l’acte authentique.

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LOUER

Vous voulez mettre en LOCATION votre bien immobilier ?

 CÔTÉ SÉJOUR Immobilier vous accompagne :

•       Recherche de locataires, analyse rigoureuse des dossiers, sélection en accord avec le propriétaire

•       Signature du bail, recueil de la caution, état des lieux

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Vous cherchez un logement à louer ?

       CÔTÉ SÉJOUR Immobilier vous propose :

•       Une sélection de biens de qualité

•       Une entrée en confiance dans les lieux

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INVESTISSEMENT LOCATIF

Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :

·         de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition

·         de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite

·         de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié

·         de préparer une transmission d’actifs aux enfants…

Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.

 

 

> Voir "Produits Investisseurs" 

 

Déficit foncier

Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens  locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.

Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1^ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.

 

 

 

  

Rendement

Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.

Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.

 

 

 

 

Sécurité

La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :

- un achat effectué à un prix raisonnable,

- un budget de travaux maîtrisé,

- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)

- un locataire choisi avec rigueur

- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)

 

Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.

 

 

 

 

Revente

Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.

 

 

Côté Séjour Immobilier

        

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