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26 novembre 2021
22 novembre 2021
Evolution des prix parisiens
Lien vers l'article du Figaro Immobilier
Ces quartiers de Paris où l’immobilier a pris une sacrée claque
Paris a encore la cote mais tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne. Les baisses peuvent dépasser les 5%. Futurs acheteurs, suivez le guide.
Par Guillaume Errard - Publié le
«C’est le moment d’acheter à Paris!». On ironise souvent sur cette formule qu’on entend chaque année dans la bouche des experts immobiliers. Mais, depuis un an, le vent est favorable pour les acheteurs. Les prix ont reculé dans la capitale de 1,3% ces 12 derniers mois, selon Meilleurs Agents, et les taux de crédit sont toujours aussi bas. «La pression immobilière se relâche, constate le spécialiste de l’estimation immobilière. On ne compte plus que 8% d’acheteurs de plus que de vendeurs». Les acquéreurs prennent leur temps car il y a plus d’offres sur le marché. Du coup, les délais de vente augmentent, autour de 2 mois et les prix baissent parfois fortement.
C’est le cas dans le Sud Ouest parisien. Le 15e connaît une baisse des demandes. Trois des quatre quartiers souffrent: les prix ont baissé entre 2% et 3% en un an du côté de Necker, Grenelle et Saint-Lambert, selon la carte interactive des notaires de Paris. Un marché à deux vitesses se dessine: les biens sans défaut partent vite et ceux présentant des inconvénients (rez-de-chaussée, étage élevé sans ascenseur) se vendent plus difficilement. Même punition dans le 16e. Les prix ont chuté de plus de 2% à Auteuil en un an et même de près de 5% plus au nord du côté de Chaillot.
Le 19e a sacrément la cote
À l’opposé, le Sud-Est n’est pas épargné, notamment le 12e qui enregistre des résultats très contrastés et étonnants. Malgré la proximité du bois, les prix ont chuté de près de 4% en un an du côté de Bel Air. À l’inverse, Bercy, plus connu pour abriter le ministère de l’Économie que pour ses espaces verts, a cartonné: +11,8%!
Toujours au sud, le 14e attire moins. Montsouris, en dépit de son fameux parc, a vu ses prix baisser de 2,5% en un an. Idem dans le quartier d’à côté, Petit Montrouge avec un recul de 4,4%. Là aussi la demande est moins forte et les délais s’allongent.
Il n’y a pas que le sud qui souffre. Les sanctions sont encore plus violentes dans le 17e, à Ternes, mais aussi au centre de Paris, dans le 3e, à Saint-Avoye et à Enfants-Rouges (au nord de l’arrondissement), dans le 4e et même dans le 7e, près de l’École Militaire. Les décotes avoisinent voire dépassent les -6% (!) en un an. Le marché est devenu plus sélectif et les acheteurs, plus raisonnables, n’hésitent pas à visiter plusieurs appartements. Les quartiers, prisés par les familles, pour leurs grands appartements, souffrent.
Et pendant ce temps-là, le 19e, très accessible et proche de la banlieue de plus en plus prisée par les ménages, cartonne. Fait rarissime: les prix de ses 4 quartiers grimpent, de 3% à 8%. C’est le cas aussi du 5e, plus cher. Les hausses sont donc plus limitées: entre +0,7% et +3,3%. Idem pour le 9e, pourtant l’un des secteurs les plus minéraux, que Le Figaro vous a récemment fait visiter: les prix ont grimpé de 1% à Faubourg du Roule et à Rochechouart et de 5,4% à Saint-Georges.
04 novembre 2021
Prix de l'immobilier : Paris cale, la campagne flambe
Article du Figaro - 04/11/2021, Lien ici
Prix immobiliers : Paris cale, la campagne flambe
Les zones rurales, délaissées par les Français ces dernières années, enregistrent une poussée haussière. Au détriment des grandes villes.
Par Guillaume Errard
Publié le
La nouvelle carte immobilière prend forme. Et le constat est implacable: les prix des grandes métropoles calent et flambent à la campagne où la pression foncière est moins forte. C’est la conclusion du dernier baromètre publié par Meilleurs Agents. Depuis le début de l’année, les prix ont grimpé de 7,4%, selon le spécialiste de l’estimation immobilière. Soit 2,5 fois plus que la hausse des prix des 10 plus grandes villes de France. Conséquence de ce regain d’intérêt pour les petites communes: le prix des maisons n’en finit plus de s’envoler, au détriment de celui des appartements. En un an, il a progressé deux fois plus vite pour les logements individuels (6,2% contre 3,3% pour les appartements).
Mais, contrairement à ce que cette envolée pourrait laisser penser, il n’y a pas eu d’«exode» urbain à ce jour, affirment les notaires de France. Cette tendance ne semble concerner qu’une population limitée et bien définie, souvent des quinquagénaires n’ayant plus d’enfants à charge, désireux de s’installer à la campagne pour télétravailler au calme. «En revanche, ce mouvement pourrait concerner davantage de personnes qui n’ont plus la capacité d’acquérir un bien dans les grands centres urbains», analysent les notaires dans leur dernière note. Les taux bas compensent de moins en moins la cherté des prix. Sans compter que le retour de l’inflation risque de faire remonter les taux et ainsi le coût du crédit immobilier.
Marseille tire son épingle du jeu
Quoi qu’il en soit, ces nouvelles envies, plus ou moins forcées, contribuent au tassement des prix dans les grandes métropoles. Depuis le 1er janvier 2021, ils n’ont progressé «que» d’environ 3% dans les 10 plus grandes villes de France, selon Meilleurs Agents. Pire: à Paris, ils ont très légèrement reculé, de 0,3%, sur la même période. Et de 1,3% sur un an. Les petites comme les grandes surfaces ne sont pas épargnées. Mais les prix des premières (prix en baisse de 1,9% sur un an) plus que les secondes (-0,5%). «La pression immobilière se relâche, fait remarquer le spécialiste de l’estimation immobilière. Début novembre, on ne compte plus que 8% d’acheteurs de plus que de vendeurs. Et les délais de vente augmentent: 64 jours en moyenne, soit 2 semaines de plus qu’au printemps».
Dans cette morosité ambiante, certaines grandes villes tirent leur épingle du jeu. C’est le cas de Marseille, où les prix de l’immobilier ont grimpé de 5,4% depuis le 1er janvier 2021. «Depuis les confinements, la cité phocéenne attire des Parisiens dans les 4e et 5e arrondissements, mais aussi des Lyonnais et des Bordelais en quête de pouvoir d’achat», explique Louis Dogliani, de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Marseille 9. Les prix immobiliers de la deuxième plus grande ville de France sont en effet plus de trois fois moins chers que ceux de la capitale (3362 euros le m² contre 10.377 euros). Dans le top 10, seul Montpellier est aujourd’hui plus abordable.