Côté Séjour Immobilier

Beau 2 pièces, 37m² - Clichy, M° Mairie (Loué)

En plein centre ville, à deux pas de la mairie et du métro - Beau 2 pièces rénové récemment. Grand séjour, cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau + wc, débarras et cave - Fenêtres double vitrage, calme, lumière, au 1er étage sur cour - Tous commerces à proximité - DPE: E.

• Loyer : 875 € charges comprises
• Dépôt de garantie : 825 €
• honoraires : 555 € ttc

         
             

4 pièces, 102 m² - Paris 14ème, St Jacques / Montsouris (Vendu)

Villa de Lourcine - Au 8ème étage plein ouest, vue très dégagée - Très beau 4 pièces composé d'une entrée, un double séjour de 40m², cuisine aménagée / équipée, 2 grandes chambres avec penderies, salle de bains, wc - Nombreux rangements, cave, parking en sous-sol - Très bon état, copropriété de standing bien gérée, gardien, double ascenseur - M° St Jacques/Glacière et RER B Denfert, OrlyBus - Nombreux commerces, écoles, squares. Parc Montsouris à 10 min - DPE : D.

• Prix : 890 000 € FAI

        
        
         
                

Acheter, Mettre en vente, Louer, Investir

Côté Séjour Immobilier, l'agence qui vous apporte le service et le conseil que vous méritez.

• A vos côtés jusqu'à la réussite de votre projet immobilier.

Qu'il s'agisse de la Vente d'un appartement, d'un Achat, d'une mise en Location ou d'une recherche de location, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches... depuis l'élaboration de votre projet jusqu'à la signature chez le notaire.

• Une estimation de votre bien sous 48h (si situé à Paris 8ème, 9ème, 16ème, 17ème ou 18ème)

• Une grande disponibilité pour vous écouter, visiter, préciser vos besoins, envisager les meilleures solutions patrimoniales et fiscales.

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Côté Séjour Immobilier est adhérent UNIS.

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TARIFS

Côté Séjour Immobilier, l’agence aux tarifs très compétitifs.

Grâce à un fonctionnement volontairement souple, léger, nous sommes en mesure de minorer sensiblement les commissions, et de parvenir ainsi à des prix de transactions plus justes entre vendeurs et acquéreurs. Autant en profiter ! 

•        3% sur les ventes (au lieu de 5 à 10% chez les autres agences) !
          4% jusqu'à 160 000 € (avec un minimum de 5000 €) 
          3,5% jusqu'à 210 000 €
•         80% d'un mois de loyer charges comprises pour les mises en location (propriétaires)
          15€/m² pour les locataires (dont 3€ pour l'état des lieux d'entrée)
•         2,5% pour les mandats de recherches.

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ACHAT

Vous cherchez à ACHETER pour vous loger ?

                                 ... ou pour investir ?

 

 

Dans tous les cas, il s'agit d'une grande décision, représentant des enjeux importants, aussi bien en termes de montants que de conséquences à long terme.

                     

Côté Séjour Immobilier vous accompagne pour vous aider à trouver :

- le logement qui vous correspond : localisation, surface, disposition, orientation, caractère, clarté, type de copropriété... etc

- l'investissement le plus adéquat : potentiel à la location, rendement locatif envisageable, budget de travaux... etc

Nous vous accompagnons également dans votre recherche de financement grâce à notre partenariat avec des Courtiers en prêts sélectionnés pour leur efficacité.

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METTRE EN VENTE

Vous voulez VENDRE votre bien immobilier ?

COTE SEJOUR Immobilier vous accompagne dans cette démarche :

• Estimation gratuite de votre bien sous 48h (s’il est situé dans le 8^ème, 9^ème, 17^ème, 18^ème arrondissement de Paris) + Diagnostics obligatoires offerts en cas de mandat exclusif de 3 mois !

            

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• Publicité adéquate avec diffusion d’annonces et contact des acquéreurs connus.
• Organisation des visites, renseignement exhaustif des acquéreurs, négociation
• Etude du financement de l'acquéreur et orientation vers un courtier en prêts
• Liaison avec les notaires depuis le compromis jusqu’à la signature de l’acte authentique.

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LOUER

Vous voulez mettre en LOCATION votre bien immobilier ?

 COTE SEJOUR Immobilier vous accompagne :

•       Recherche de locataires, analyse rigoureuse des dossiers, sélection en accord avec le propriétaire

•       Signature du bail, recueil de la caution, état des lieux

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Vous cherchez un logement à louer ?

       COTE SEJOUR Immobilier vous propose :

•       Une sélection de biens de qualité

•       Une entrée en confiance dans les lieux

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INVESTISSEMENT LOCATIF

Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :

·         de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition

·         de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite

·         de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié

·         de préparer une transmission d’actifs aux enfants…

Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.

 

 

> Voir "Produits Investisseurs" 

 

Déficit foncier

Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens  locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.

Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1^ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.

 

 

 

  

Rendement

Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.

Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.

 

 

 

 

Sécurité

La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :

- un achat effectué à un prix raisonnable,

- un budget de travaux maîtrisé,

- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)

- un locataire choisi avec rigueur

- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)

 

Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.

 

 

 

 

Revente

Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.

 

 

Côté Séjour Immobilier

        

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