L’investissement locatif

Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :

·         de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition

·         de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite

·         de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié

·         de préparer une transmission d’actifs aux enfants…

Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.

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Déficit foncier

Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens  locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.

Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1^ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.

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Rendement

Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.

Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.

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Sécurité

La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :

- un achat effectué à un prix raisonnable,

- un budget de travaux maîtrisé,

- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)

- un locataire choisi avec rigueur

- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)

Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.

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Revente

Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.

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