Rue d'0rsel, bel emplacement : à deux pas du théatre de l'Atelier et place St Pierre - Beau 2 pièces refait à neuf, au 1er étage sur cour, clair et calme - Entrée, séjour avec cuisine américaine, chambre, salle d'eau, WC séparés - Immeuble briques bien tenu, avec ascenseur - Classe énergie E.
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Joli studio de 10m² en état impeccable, en rez-de-chaussée d'un bon immeuble, sur square - Kitchenette, douche, vrai wc, porte blindée, rangements - Location aisée, bon rendement assuré - Proche transports, Parc des expositions, écoles, ministères - Classe énergie E.
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En RdC sur cour claire et calme, joli studio en bon état, sans perte de place - 11m² loi Carrez et 20m² au sol - Mezzanine de 8m², kitchenette, salle d'eau avec douche, lavabo et WC - Hauteur sous plafond 4,1m - Bon rendement, faibles charges - Bon immeuble avec gardienne, ravalement fait - Classe énergie F.
M° Lourmel ou Porte de Versailles - Appartement à rénover, beau potentiel ! - Au dernier étage avec ascenseur - 3 pièces de 45,8m² avec entrée, séjour de 16m², deux chambres, une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, une salle de bains avec wc. Cave - Possibilité de réunir le séjour avec une chambre - Classe énergie D.
Bon emplacement, idéal pour la location, à deux pas de la Porte Maillot / Sablons, place du marché, bois de Boulogne, tous commerces - Studio de 19m², au 6ème étage d'un bel immeuble pierre de taille (sans asc) avec gardien - Grande pièce à vivre, salle d'eau avec douche, lavabo et wc, coin cuisine, dressing - Lumineux et calme - Faibles charges - A rafraîchir.
Métro Brochant, rue des Moines, très proche de l'avenue de Clichy. Local au rez-de-chaussée en bon état, électricité refaite, un point d'eau, vitrine sur rue à rénover, faibles charges - Bon immeuble pierre de Paris.
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Deux anciennes chambres de service contigües à réunir, total 10,40m² LC, 12,60m² au sol - Au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble haussmannien - Sur cour, très calme et ensoleillé - Tous commerces, transports et écoles à proximité, mise en location aisée, faibles charges.
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Situé en RdC sur cour claire et calme, studio sans perte de place - 8,40m² loi carrez mais 14,40m² au sol avec mezzanine - Kitchenette, salle d'eau avec douche, lavabo et WC, mezzanine de 6m² - Hauteur sous plafond 4,1m - Vendu loué en meublé 475€ hors charges. Bon rendement, faibles charges - Bon immeuble avec gardienne, ravalement fait.
Appartement agréable, avec plan en étoile - Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu sur rue très calme et cour- A deux pas de l'avenue de St Ouen, des commerces et du M° La Fourche - Entrée, séjour, chambre sur cour, cuisine aménagée, salle d'eau et WC, cave - Chauffage individuel au gaz, fenêtres double-vitrages, parquet et cheminée - A rafraîchir légèrement.
L’investissement locatif
Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :
· de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition
· de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite
· de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié
· de préparer une transmission d’actifs aux enfants…
Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.
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Déficit foncier
Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.
Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.
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Rendement
Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.
Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.
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Sécurité
La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :
- un achat effectué à un prix raisonnable,
- un budget de travaux maîtrisé,
- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)
- un locataire choisi avec rigueur
- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)
Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.
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Revente
Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.
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