Rue Legendre - Au 3ème étage sur cour, calme, ensoleillé et sans vis-à-vis - Petit 2 pièces en bon état composé d'une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC. Une cave - Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage - DPE : E.
A deux pas du Métro La Fourche et de tous commerces - Au 1er étage d'un immeuble ancien - Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre avec rangement, salle de bains avec wc - Chauffage collectif inclus - DPE : E.
Asnières gare, proche de Courbevoie - Très bel immeuble haussmannien bien tenu - Au 3ème étage, traversant sur rue et cour arborée : appartement 3 pièces avec beaucoup de cachet, offrant un plan en étoile autour d'une entrée - Entrée, salon de 19m², 2 chambres de 13m², cuisine aménagée, salle de bains, WC séparés. Une cave - Parquet, moulures, cheminées. Ensoleillement garanti.
Square des Epinettes - Au 2ème étage d'un immeuble ancien de bon standing, sur le square des Epinettes - Appartement spacieux, lumineux, agréable - Entrée, grand séjour avec cuisine américaine aménagée (39 m² au total) éclairé par 3 grandes portes-fenêtres, 3 chambres, une salle de bains, WC, buanderie. Un placard sur le palier et une cave en complément - Parquet ancien, tommettes dans la cuisine, chauffage collectif, immeuble avec ascenseur.
Au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien - Studio à rafraîchir, composé d'une entrée avec coin cuisine et salle d'eau WC, et une pièce à vivre. - Sur cour, calme, ensoleillé, avec fenêtres doubles vitrages. Chauffage collectif- DPE : E.
Immobilier : des ventes prévues en baisse durable, contrairement aux prix
Article du Figaro, par Jean-Bernard Litzler du 16/07/2020
Crédits photo : Pascale Gueret/shutterstock Selon les prévisions du groupe bancaire BPCE, la crise sanitaire fera plonger les volumes de ventes immobilières au moins jusqu’en 2021. Les prix quant à eux pourraient se maintenir.
Et si la baisse des prix immobiliers attendue par de nombreux acheteurs ne se matérialisait pas? Malgré les scénarios noirs qui commencent à se dessiner, certains spécialistes estiment que les prix ne pourraient être affectés que très marginalement par la crise sanitaire. C’est le cas du scénario que vient de présenter Alain Tourdjman, directeur des études et de la prospective du groupe bancaire BPCE. «La solvabilité des ménages se construit par le crédit bien plus que par les revenus, explique-t-il, or les taux devraient se maintenir à des niveaux historiquement bas.»
Loin de nier le fait que les restrictions dans l’attribution des crédits immobiliers vont faire sortir du marché les ménages les plus modestes et donc réduire la demande, l’économiste estime que cette situation aura un impact limité sur les prix. Les ménages les plus touchés par la situation achètent généralement en zone peu tendue où les prix sont déjà bien plus faibles. A contrario, ceux qui ont continué à animer le marché disposent de revenus plus confortables et achètent des bien plus coûteux. Par ailleurs, Alain Tourdjman estime que comme durant la crise de 2008, l’immobilier se montre plus résilient que la bourse. Un phénomène qui conforte l’image de la pierre comme valeur refuge et devrait limiter les anticipations de recul de prix et, surtout, écarter le risque d’une baisse brutale.
Toujours sur leur lancée, les prix dans l’ancien devraient encore afficher une hausse annuelle de 3% selon BPCE. Il faudra attendre 2021 pour une (légère) correction des prix, soit -2%, fruit de l’incertitude économique et des «anticipations autoréalisatrices». Du côté du neuf, l’étude table sur une quasi-stabilité en 2020 (+1%) et le même repli que pour l’ancien (-2%) en 2021. C’est du côté du marché locatif, que l’impact pourrait être le plus fort. «Une vigilance particulière est à porter aux secteurs les moins tendus, où la production de logements a été très stimulée par les dispositifs de défiscalisation au gré des zonages», souligne l’étude qui craint une perception moindre des loyers et des emprunteurs potentiellement en difficulté s’ils perdent leur emploi.
Mais c’est du côté des volumes de vente et de construction que l’impact sera le plus violent. Il était clair dès le confinement que 2020 marquera un net recul des transactions dans l’ancien et de la construction. S’alignant sur diverses projections, l’étude table sur 100.000 mises en chantier de moins qu’en 2019, soit une perte d’un quart (-24%). Une chute quasiment similaire est attendue pour l’ancien (-23%) avec seulement 820.000 transactions prévues, un an après avoir franchi le million. Mais, surtout, l’étude table sur un niveau tout à fait comparable de ventes en 2021, soit 850.000 ce qui induirait une véritable «rupture de tendance». Et ce n’est pas le léger rebond du neuf attendu en 2021, grâce au soutien des institutionnels et des bailleurs sociaux, qui devrait changer la donne.
Appartement familial, à rénover - Au 2ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur - Entrée, salon / salle à manger, 4 ou 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, cuisine, débarras, wc. Une cave, une chambre de service (7,40m²) - Parquet ancien, moulures, cheminées, beaux volumes, chauffage individuel au gaz - Une rénovation complète est à prévoir - Tout proche de Pont Cardinet (train et futur M°14), square des Batignolles et parc Martin Luther King, nombreux commerces, écoles - 119 m² loi Carrez, 122 m² au sol - DPE : C/D.
Clichy, quartier République - Très beau 3 pièces meublé. Bien agencé, au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien tenu : Entrée, salon, 2 chambres indépendantes, cuisine équipée, salle d'eau + wc, débarras et cave - Très lumineux - Parquet ancien, moulures, cheminées, peinture neuve, balcon et portes-fenêtres dans toutes les pièces - Digicode + interphone - Emplacement vélos dans la cour - Proche de tous commerces, marché, parc Salengro, à 7 min du M° Mairie de Clichy, 5 min du RER C Saint Ouen, nombreux bus (54, 74, 341, 274) - DPE : D.
En rez-de-chaussée clair et au calme sur jolie cour pavée - Studio de 24 m² en bon état, avec pièce à vivre, coin cuisine équipée (frigo, plaques, branchement lave-linge), salle d’eau + wc, penderie - Chauffage électrique, doubles vitrages, belle hauteur sous plafond - Immeuble tranquille avec gardienne - (DPE : vierge).
Article du Figaro Immo - (Lien vers l'article)
L'investissement locatif est un placement qui rassure. Et le confinement n'aura pas eu raison de l'appétit des Français pour la pierre. Dans un contexte économique incertain, investir dans l'immobilier est considéré comme un placement de sécurité. Une manière de s'assurer un revenu supplémentaire ou un capital en cas de revente.
Investir dans l'immobilier : un placement qui rassure en période de crise
"Je suis en pleine recherche pour réaliser un investissement locatif. Dans mon esprit, le plus tôt je commence, le mieux ce sera pour mon patrimoine", explique Anissa, une jeune femme de 30 ans qui souhaite placer son épargne dans un appartement en locatif. "J'ai commencé mes recherches depuis la fin du confinement. C'est rassurant de se dire que l'on possède un bien immobilier plutôt que d'avoir de l'argent qui dort sur un compte...", poursuit-elle.
La pierre et l'assurance-vie sont considérés comme les deux placements préférés des Français surtout lorsque l'on compare leurs rendements à ceux des livrets d'épargne réglementée... "Face au manque d’alternatives de placements sûrs et rentables, l'immobilier est une valeur refuge. A titre d’exemple, quand le Livret A est plafonné à 0,5%, un investissement locatif meublé dans des villes comme Rennes ou Nantes offre une rentabilité comprise entre 5% et 9%", souligne Grégoire du Guerny, cofondateur de Ouiker, une plateforme d'investissement locatif clé en main spécialisée dans le Grand Ouest.
"Investir dans l'immobilier est toujours une bonne idée. C'est un bon moyen de se constituer du patrimoine, de le transmettre à ses enfants, d'avoir un complément d'argent.. Il faut cependant faire attention à la localisation et vérifier la demande locative", explique Arnaud Reignier, Responsable de l'agence Antarès Immobilier dans les Yvelines. "Un bon investissement locatif, c'est surtout le bon calcul de la rentabilité. Il faut en effet prendre en compte de nombreuses sommes pour connaître le rendement brut, le rendement net et enfin le rendement net-net, c'est-à-dire après impôts. Les revenus fonciers générés sont en effet soumis aux impôts et il ne faut pas les oublier lorsque l'on se lance", ajoute l'agent immobilier. Le type de bail, adapté à la demande locale (loué vide ou en location meublée avec une liste de meubles encadrée) et à la situation fiscale de l'investisseur, aura également une importance.
Ce type d'investissement s'accompagne donc de contraintes et de frais à prévoir (frais d'entretien à la charge du propriétaire, vacance locative éventuelle, assurance loyer impayé, etc.).
Mieux vaut donc bien définir son projet, son budget, déléguer la gestion lorsque l'on n'habite pas à proximité du bien acheté, prévoir une épargne de sécurité et bien définir les objectifs de ce placement : défiscaliser en achetant dans le neuf en loi Pinel mais en louant à un montant inférieur aux loyers de références, acheter un bien et le louer en saisonnier dans une zone touristique, en profiter pendant les vacances comme d'une résidence secondaire, profiter des taux bas, etc.
Quelles que soient les motivations, défiscaliser, être propriétaire d'un bien, préparer sa retraite ou avoir un complément de revenus, l'immobilier apporte aux investisseurs de nombreux avantages. Et le confinement n'aura pas eu raison des projets immobiliers des Français.
"J'ai réalisé un investissement locatif sur Rennes pendant le confinement, explique Gabriel, 36 ans, qui en est déjà à son troisième investissement locatif. J'investis dans l'immobilier avec deux motivations principales. Tout d'abord parce que c'est une valeur sure et ensuite parce que j'ai conscience que j'aurais une faible retraite. En investissant dans la pierre, je construis ma retraite."
"La jeunesse de nos investisseurs (30/ 45 ans) est le symbole d’une prise de conscience pour les jeunes générations, celle de générer le plus tôt possible un complément de revenus face aux incertitudes futures (baisse des pensions retraite, volatilité des valeurs boursières, etc.)", remarque Thomas Blin, cofondateur de Ouiker. "Il y aura toujours de l’investissement locatif dans les métropoles dynamiques. N’oublions pas que, malgré la crise sanitaire, les Français (familles, étudiants, cadres en mission, etc.) doivent se loger et que l’offre de logements demeure insuffisante dans ces villes dynamiques et attractives", complète Grégoire du Guerny.
Investir dans l'immobilier lorsque l'on est locataire de sa résidence principale, qui plus est lorsque l'on est jeune, est une des tendances sur le secteur de l'immobilier.
"Nous avons une forte demande de Parisiens qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale et souhaitent pouvoir investir dans des villes accessibles avec de bonnes rentabilités. Les recherches sont orientées sur des petites surfaces (studio/T1/T2), ce qui permet un ticket d’entrée plus faible en montant et de pouvoir faire plusieurs investissements", constate Thomas Blin.
C'est ce qu'a fait Mathieu, 31 ans et locataire à Paris. "J'ai signé le compromis de vente en plein confinement pour l'achat d'un studio de 12m² pour un montant de 70 000 euros dans le centre de Nantes. Le but est de commencer le plus tôt possible la constitution de mon patrimoine et surtout de le diversifier. Le rendement n'était pas mon seul critère. Mon objectif étant en réalité d'aller chercher l'autofinancement. Avec ce premier investissement, je vais pouvoir faire mon expérience et voir si j’en fait d’autres par la suite. Obtenir une offre de prêt n'a pas été si simple que ça, en raison des délais allongés pendant le confinement, du durcissement des conditions de prêt et du fait que je suis locataire de ma résidence principale. J'ai été accompagné par un courtier en prêt immobilier, ce qui a vraiment été un plus, et je viens juste de recevoir mon offre de prêt. Je vais pouvoir signer l'acte authentique et trouver un locataire pour la rentrée."
Très bel appartement sur le square des Batignolles - Au 2ème étage d'un immeuble pierre de taille très bien tenu, cet appartement en parfait état est organisé en étoile autour d'une entrée, avec un double séjour de 32m² avec 3 grandes portes-fenêtres sur balcon, une grande cuisine ouverte tout équipée, deux belles chambres avec rangements, un grand dressing, une salle de bains, un WC séparé - Parquet en points de Hongrie, moulures, plusieurs cheminées - Une 3ème chambre est envisageable à la place de la cuisine - Immeuble avec parties communes impeccables et ravalements faits. Local vélos-poussettes - DPE : E.
Métro La Fourche - Au 2ème étage avec ascenseur : deux pièces bien agencé avec une entrée, un salon, une chambre sur cour, une cuisine équipée, une salle de bains avec wc - Appartement traversant, clair, en bon état, sans perte de place - Fenêtres double vitrage, lave-linge - DPE : E.
Entre Porte de Clichy et Brochant. Face au parc Martin Luther King - Appartement en très bon état - Calme, bien ensoleillé, double exposition, sur cour, au 6ème et dernier étage (sans ascenseur) - Séjour, avec cuisine américaine, chambre avec placard et penderie, salle d'eau, WC séparés, cave - Fenêtres double vitrage - Copropriété bien tenue.
Métro Porte de Saint Ouen - Au 1er étage ensoleillé, sur cour, d'un immeuble ancien ravalé et bien entretenu - Charmant 2 pièces composé d'une entrée (avec rangements), un salon, cuisine ouverte, une chambre avec penderies, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave - Appartement en bon état, parquet ancien, fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique - Nombreux équipements laissés : frigo-congélateur, plaque électrique, four, lave-linge (mobilier éventuellement aussi) - DPE : D.
Article du Figaro - 29/04/2020
Lien : " La reprise du marché immobilier s'annonce compliquée "
En résumé :
- l'écart de perception des prix entre vendeurs et acquéreurs s'est accru, passant de 10 à 19 points
- diminution du volume de transaction, allongement possible des durées de négociation
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Covid-19: la reprise du marché immobilier s’annonce compliquée
Là où les vendeurs pensent toujours que les prix vont augmenter, les acheteurs s’attendent désormais à une dégringolade des tarifs.
Au sortir du confinement, les négociations immobilières s’annoncent tendues entre les acheteurs et les vendeurs. Plutôt stable jusqu’à la mi-mars (autour de 10 points), l’écart de perception d’évolution des prix a brutalement chuté avec l’entrée en confinement. Il est désormais de 19 points au 20 avril, selon un calcul de Meilleurs Agents, site d’estimation immobilière.
Là où les vendeurs pensent toujours que les prix vont grimper de 5%, les acquéreurs, eux, suggèrent désormais une baisse, non plus de 5%, mais d’environ 14%! «Cet indicateur avancé nous renseigne sur l’état d’esprit des vendeurs et des acheteurs après le confinement, analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. Les premiers, refusant de voir la valeur de leur bien baisser, restent sur leurs positions. Les seconds estiment qu’étant donné le contexte (accès crédit, marché à l’arrêt...), les prix sont trop élevés.» Ce fossé va forcément compliquer les négociations, rallonger les délais et donc ralentir la reprise du marché immobilier.
Autre enseignement de cette étude: 53% des vendeurs et 49% des acheteurs ont l’intention de reprendre leur projet dès la levée du confinement. Un statu quo sur l’équilibre entre offre et demande qui risque d’empêcher les acquéreurs d’imposer leur rabais de 14%. «Seuls les vendeurs les plus pressés ou avec des contraintes personnelles pourraient être amenés à accepter des offres en dessous de leurs attentes», explique Thomas Lefebvre. Ce qui pourrait se traduire d’ici la fin 2020 par une baisse des prix mais modérée selon Meilleurs Agents et surtout une sévère diminution du volume de transactions.
Depuis mi-mars, le marché immobilier est à l’arrêt. La preuve: le nombre de promesses de vente s’est effondré de 75% durant cette période. Or, mars et avril représentent d’ordinaire entre 15% et 20% du nombre de transactions par an. En 2019, ce sont 1,068 million de ventes immobilières qui ont été effectuées. Du fait du confinement, ce sont donc 120.000 achats/ventes de logements qui n’ont pas pu être réalisés, a calculé Meilleurs Agents.
Et si la grande majorité des Français n’ont pas prévu d’abandonner leur projet, ils sont tout de même 40% à envisager de le reporter de quelques semaines voire de quelques mois. Les vendeurs redoutent une baisse des prix (74% d’entre eux) et les acheteurs sont inquiets, de manière étonnante, plus par rapport à l’évolution du marché immobilier (84%) que par rapport à leur situation personnelle (23%).
Guillaume ERRARD