Au 2ème et dernier étage - Charmant 2-3 pièces meublé, atypique, sous les toits - Un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec wc - Très calme, parquet, fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique.
Proche du métro La Fourche - Dans une jolie copropriété arborée - Charmant 2 pièces très bien agencé - Au 5ème étage (sans ascenseur), sur cour, sans vis à vis - Séjour avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle d'eau, wc séparés - Ensoleillé, très calme, fenêtres double vitrage.
Bel appartement, traversant sur rue peu passante et cour, ensoleillé et calme - Au 4ème étage (sans ascenseur) - Entrée, salon, 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains + wc, dressing de bonne taille - Cuisine avec plaques gaz, four, lave-linge et lave-vaisselle - Parquet ancien, moulures, cheminée, fenêtres doubles vitrages - Chauffage individuel au gaz - DPE : E.
Clichy centre, au 5ème étage d'un bon immeuble ancien (sans ascenseur) - Charmant 3 pièces composé d'une entrée, un grand salon, deux chambres, une cuisine équipée (réfrigérateur, four, plaques, lave-vaisselle), une salle de bains (accessible via une des chambres), wc séparés, un dressing, une cave - Parquet ancien, moulures, fenêtres double vitrage - DPE : D.
Métro Wagram à 50 m - Superbe appartement familial à rénover - Au 2ème étage ensoleillé d'un immeuble haussmannien très bien tenu, avec ascenseur - Plan bien agencé autour d'une entrée qui distribue vers un salon / salle à manger (25 m² + 14 m²), 3 chambres (une 4ème possible), une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau, 2 WC, 2 cagibis - Parquet chêne en points de Hongrie, 3m20 de hauteur sous plafond, moulures, cheminées - Balcon filant de 11m de long sur la façade - Chauffage individuel au gaz - Vaste cave de 20m² - DPE : E.
Article du Figaro - 10/09/2020
Crédits photo : i_am_Napat/shutterstock
Selon les dernières statistiques des notaires, les prix des logements anciens ont accéléré leur hausse au 2e trimestre malgré le confinement. Un résultat trompeur au regard des évolutions récentes.
Les prix des logements anciens ont accéléré leur hausse au second trimestre en France, marqué par un strict confinement contre l’épidémie de Covid-19, tandis que la baisse des ventes a été limitée, montrent jeudi les chiffres officiels. Entre avril et juin, les prix ont progressé de 5,7% par rapport à un an plus tôt, selon un indice établi en commun par les notaires et l’Insee.
Non seulement, la hausse des prix s’est maintenue au second trimestre, une période dominée par un strict confinement qui a empêché toute visite de logement pendant des semaines en avril et début mai, mais elle a même nettement accéléré par rapport aux précédents trimestres. «L’engouement des Français pour la pierre s’est encore confirmé, ce qui a évité une baisse des prix», a résumé jeudi le notaire parisien Thierry Delesalle lors de la conférence de présentation des chiffres officiels de l’immobilier ancien pour le deuxième trimestre. «Ce confinement, on peut dire qu’il a vraiment accentué ce goût» des Français pour l’immobilier, a insisté M. Delesalle, évoquant aussi le caractère traditionnel de valeur refuge de l’immobilier.
Cette évolution présage néanmoins peu de l’évolution du marché à venir, car les transactions immobilières du trimestre correspondaient largement à des opérations négociées avant le gros de la crise sanitaire. La plupart des études menées sur des transactions très récentes montrent plutôt un net assagissement du marché voire une stabilité complète. C
Tendance notable autour de Paris, «les (prix des) maisons augmentent plus que les appartements: (...) on n’avait pas vu ça depuis 13 ans», a remarqué M. Delesalle, évoquant un «goût pour la pierre verte».
Qu’en est-il pour le reste de la France? Et la résistance du marché du logement va-t-elle se maintenir alors que la crise sanitaire s’est muée en crise économique aux ramifications multiples sur l’emploi et la consommation?
«On entre dans un nouveau cycle avec un arrêt de cette hausse continue des prix depuis cinq ans», avançait début septembre Thomas Lefebvre, chargé des études du site MeilleursAgents. «Mais on n’attend pas un effondrement des prix.»
Le site, qui réalise ses estimations à partir des données de milliers d’agents immobiliers, estime que les prix français s’inscrivent actuellement en hausse d’un peu moins de 2% par rapport à un an plus tôt. Il pense qu’ils vont baisser de 1% d’ici à un an.
Plus parlant sur la résistance du marché, le nombre de transactions ne s’est pas effondré, ce qui semble indiquer une bonne reprise fin mai et en juin, à la sortie du confinement. À fin juin, le nombre de ventes sur l’année écoulée s’est établi à 1,01 million, s’inscrivant certes en baisse par rapport à son pic atteint fin 2019 à plus de 1.05 million. Mais il se maintient au-dessus du seuil symbolique du million, franchi en début d’année dernière et reste donc à un haut niveau par rapport aux dernières années. Mais là aussi, ces statistiques se font en année glissante et tous les pronostics tablent sur une année 2020 qui se terminera bien en dessous du million de transactions. La reprise post-confinement a certes été vigoureuse mais elle ne peut pas effacer des mois d’inactivité. Sans parler de l’incertitude économique actuelle.
Rue Legendre - Au 3ème étage sur cour, calme, ensoleillé et sans vis-à-vis - Petit 2 pièces en bon état composé d'une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC. Une cave - Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage - DPE : E.
A deux pas du Métro La Fourche et de tous commerces - Au 1er étage d'un immeuble ancien - Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre avec rangement, salle de bains avec wc - Chauffage collectif inclus - DPE : E.
Asnières gare, proche de Courbevoie - Très bel immeuble haussmannien bien tenu - Au 3ème étage, traversant sur rue et cour arborée : appartement 3 pièces avec beaucoup de cachet, offrant un plan en étoile autour d'une entrée - Entrée, salon de 19m², 2 chambres de 13m², cuisine aménagée, salle de bains, WC séparés. Une cave - Parquet, moulures, cheminées. Ensoleillement garanti.
Square des Epinettes - Au 2ème étage d'un immeuble ancien de bon standing, sur le square des Epinettes - Appartement spacieux, lumineux, agréable - Entrée, grand séjour avec cuisine américaine aménagée (39 m² au total) éclairé par 3 grandes portes-fenêtres, 3 chambres, une salle de bains, WC, buanderie. Un placard sur le palier et une cave en complément - Parquet ancien, tommettes dans la cuisine, chauffage collectif, immeuble avec ascenseur.
Au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien - Studio à rafraîchir, composé d'une entrée avec coin cuisine et salle d'eau WC, et une pièce à vivre. - Sur cour, calme, ensoleillé, avec fenêtres doubles vitrages. Chauffage collectif- DPE : E.
Immobilier : des ventes prévues en baisse durable, contrairement aux prix
Article du Figaro, par Jean-Bernard Litzler du 16/07/2020
Crédits photo : Pascale Gueret/shutterstock Selon les prévisions du groupe bancaire BPCE, la crise sanitaire fera plonger les volumes de ventes immobilières au moins jusqu’en 2021. Les prix quant à eux pourraient se maintenir.
Et si la baisse des prix immobiliers attendue par de nombreux acheteurs ne se matérialisait pas? Malgré les scénarios noirs qui commencent à se dessiner, certains spécialistes estiment que les prix ne pourraient être affectés que très marginalement par la crise sanitaire. C’est le cas du scénario que vient de présenter Alain Tourdjman, directeur des études et de la prospective du groupe bancaire BPCE. «La solvabilité des ménages se construit par le crédit bien plus que par les revenus, explique-t-il, or les taux devraient se maintenir à des niveaux historiquement bas.»
Loin de nier le fait que les restrictions dans l’attribution des crédits immobiliers vont faire sortir du marché les ménages les plus modestes et donc réduire la demande, l’économiste estime que cette situation aura un impact limité sur les prix. Les ménages les plus touchés par la situation achètent généralement en zone peu tendue où les prix sont déjà bien plus faibles. A contrario, ceux qui ont continué à animer le marché disposent de revenus plus confortables et achètent des bien plus coûteux. Par ailleurs, Alain Tourdjman estime que comme durant la crise de 2008, l’immobilier se montre plus résilient que la bourse. Un phénomène qui conforte l’image de la pierre comme valeur refuge et devrait limiter les anticipations de recul de prix et, surtout, écarter le risque d’une baisse brutale.
Toujours sur leur lancée, les prix dans l’ancien devraient encore afficher une hausse annuelle de 3% selon BPCE. Il faudra attendre 2021 pour une (légère) correction des prix, soit -2%, fruit de l’incertitude économique et des «anticipations autoréalisatrices». Du côté du neuf, l’étude table sur une quasi-stabilité en 2020 (+1%) et le même repli que pour l’ancien (-2%) en 2021. C’est du côté du marché locatif, que l’impact pourrait être le plus fort. «Une vigilance particulière est à porter aux secteurs les moins tendus, où la production de logements a été très stimulée par les dispositifs de défiscalisation au gré des zonages», souligne l’étude qui craint une perception moindre des loyers et des emprunteurs potentiellement en difficulté s’ils perdent leur emploi.
Mais c’est du côté des volumes de vente et de construction que l’impact sera le plus violent. Il était clair dès le confinement que 2020 marquera un net recul des transactions dans l’ancien et de la construction. S’alignant sur diverses projections, l’étude table sur 100.000 mises en chantier de moins qu’en 2019, soit une perte d’un quart (-24%). Une chute quasiment similaire est attendue pour l’ancien (-23%) avec seulement 820.000 transactions prévues, un an après avoir franchi le million. Mais, surtout, l’étude table sur un niveau tout à fait comparable de ventes en 2021, soit 850.000 ce qui induirait une véritable «rupture de tendance». Et ce n’est pas le léger rebond du neuf attendu en 2021, grâce au soutien des institutionnels et des bailleurs sociaux, qui devrait changer la donne.
Appartement familial, à rénover - Au 2ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur - Entrée, salon / salle à manger, 4 ou 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, cuisine, débarras, wc. Une cave, une chambre de service (7,40m²) - Parquet ancien, moulures, cheminées, beaux volumes, chauffage individuel au gaz - Une rénovation complète est à prévoir - Tout proche de Pont Cardinet (train et futur M°14), square des Batignolles et parc Martin Luther King, nombreux commerces, écoles - 119 m² loi Carrez, 122 m² au sol - DPE : C/D.
Clichy, quartier République - Très beau 3 pièces meublé. Bien agencé, au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien tenu : Entrée, salon, 2 chambres indépendantes, cuisine équipée, salle d'eau + wc, débarras et cave - Très lumineux - Parquet ancien, moulures, cheminées, peinture neuve, balcon et portes-fenêtres dans toutes les pièces - Digicode + interphone - Emplacement vélos dans la cour - Proche de tous commerces, marché, parc Salengro, à 7 min du M° Mairie de Clichy, 5 min du RER C Saint Ouen, nombreux bus (54, 74, 341, 274) - DPE : D.