Appartement agréable, avec plan en étoile - Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu sur rue très calme et cour- A deux pas de l'avenue de St Ouen, des commerces et du M° La Fourche - Entrée, séjour, chambre sur cour, cuisine aménagée, salle d'eau et WC, cave - Chauffage individuel au gaz, fenêtres double-vitrages, parquet et cheminée - A rafraîchir légèrement.
Au coeur des Batignolles, rue des Moines, à 2 pas du square - Appartement 3 pièces à rénover, composé d'une entrée, un séjour confortable de 30m² avec 2 fenêtres, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau + WC, grande cave - Parquet, moulures, cheminée - Traversant, sur rue et cour - Chauffage individuel au gaz - Pas de perte de place, situé au 1er étage d'un immeuble calme et bien tenu.
Pour investissement, pied à terre ou premier achat - Studio à rénover, composé d'une pièce à vivre (14m²) avec 2 fenêtres, une cuisine, et une salle d'eau + WC, cave - Situé en rdc sur cour calme - Digicode, interphone, gardien - Ravalement sur rue et toiture faits - Bon potentiel.
Dans un ancien relais de poste, au calme absolu sur cour pavée et arborée - Charmant appartement composé d'un séjour, 3 chambres de 11-12m², cuisine séparée, salle de bains + WC - Possibilités de réaménagements : double séjour (passant alors à 26m²), cuisine US... - Parquet, cheminées - Doubles vitrages, Chauffage au gaz - Gardienne, copropriété sympathique... A découvrir sans attendre !
Proche Place Wagram - Beau 2/3 pièces de caractère avec parquet, moulures et cheminée - Plan agréable - Calme et ensoleillé, sur cour, au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing - Il se compose d'une entrée, un séjour + espace salle à manger, une grande chambre, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC (séparable si besoin), grande cave.
Entre le Boulevard des Batignolles et la rue des Dames, M° Place de Clichy / Rome - Dans un immeuble ancien, 2 pièces en très bon état, lumineux et calme - Double séjour de 22m², une grande chambre avec placard, cuisine US, salle d'eau +WC - Chauffage individuel au gaz, porte blindée, cave - A saisir !
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L’investissement locatif
Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :
· de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition
· de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite
· de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié
· de préparer une transmission d’actifs aux enfants…
Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.
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Déficit foncier
Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.
Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.
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Rendement
Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.
Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.
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Sécurité
La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :
- un achat effectué à un prix raisonnable,
- un budget de travaux maîtrisé,
- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)
- un locataire choisi avec rigueur
- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)
Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.
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Revente
Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.
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Charmant appartement sans vis à vis, ensoleillé et au calme, avec vue agréable sur un jardin - Il se compose d'une entrée, un salon, une chambre, une cuisine équipée séparée, une salle d'eau, un WC séparé, une cave - Parquet, moulures et cheminée. Nombreux rangements - Immeuble particulièrement bien tenu, avec gardienne, chauffage collectif, ascenseur - A découvrir rapidement.
Rue des Trois Frères, à deux pas de la place des Abbesses - Charmant appartement, lumineux, en parfait état - Un séjour de 25m² avec 2 fenêtres, une chambre de 12m², une cuisine, une salle de bains + WC, 2 dressings - Bon immeuble pierre de taille, fenêtres double vitrage, chauffage individuel et cuisson gaz, exposé sud, parquet au sol, interphone.
Pont Cardinet - Au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un immeuble bien tenu - Séjour, chambre, cuisine séparée (US possible), salle d'eau avec WC - Lumineux et calme, sur cour - Chauffage individuel gaz - Fenêtres double vitrage, bien isolé - Rafraichissement à prévoir, beau potentiel.
Bel appartement 2/3 pièces entièrement refait à neuf avec goût - Charme et espace au rendez-vous, parquet, cheminée, avec belle hauteur sous plafond - Grand double séjour lumineux - Cuisine semi-séparée, équipements neufs (four, plaques, rangements) - Chambre avec penderie - Salle de bains - WC séparés - Situé en Rdc sur rue très calme et courette, fenêtres double vitrage, bon environnement.
Dans un immeuble ancien, 2 pièces en bon état - Entrée, Séjour avec kitchenette sur rue, Chambre sur cour, Salle d'eau + WC, Cave - Digicode - Appartement ensoleillé et calme, situé rue Davy - Idéal pour un 1er achat ou pied à terre.
Au 3ème étage d'un bon immeuble, agréable 2 pièces avec exposition sud - Appartement à rénover composé d'un grand séjour, une chambre avec placards, une vraie cuisine séparée, une salle d'eau avec WC - Chauffage individuel gaz, double vitrage, porte blindée - Travaux à prévoir : électricité, peinture.
Rue Lamartine, à 2 pas de ND de Lorette et de la rue des Martyrs - Bel appartement très lumineux et calme, dans un bon immeuble ancien - Entrée, Séjour de 20m², deux Chambres de 12 et 13m², Cuisine séparée (américaine possible), Salle de bains, WC, cave - En étage avec ascenseur, gardienne.
