Situé à deux pas de La Défense et des commerces de Neuilly - Studio en état impeccable, avec une grande pièce à vivre très claire, cuisine américaine équipée, salle de bains, wc séparé, une cave - Parquet au sol, fenêtres double vitrage - Immeuble récent, ascenseur.
Dans un immeuble récent de bon standing, au 5ème étage avec ascenseur - Bel appartement 3 pièces composé d'un salon de 27m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains + wc - Grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon ensoleillé orienté sud-ouest - Rue calme - Immeuble avec gardienne - Chauffage et eau froide inclus dans les charges - Parking possible en sus dans l'immeuble.
Au 3ème étage d'un immeuble ancien en pierre de taille - Beau 2/3 pièces en parfait état, composé d'une entrée, un double séjour de 27m² avec 2 cheminées, une chambre, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC séparé, une cave - Appartement traversant, calme, donnant sur deux cours - Immeuble avec gardien.
Bel appartement de caractère, entièrement rénové avec tout le confort moderne - Entrée, salon de 28m², salle à manger avec bow-window et vitraux, 2 chambres, cuisine aménagée, une salle d'eau, une salle de bains, 2 wc, un dressing, une cave - Equipements de qualité : porte blindée, chauffage gaz, électricité neuve, alarme - Clair, situé au 1er étage avec ascenseur neuf - Bel immeuble pierre de taille - Parking à vendre également.
Appartement en bon état - Composé d'une entrée, un séjour, une chambre avec grand rangement, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau + WC, cave - Cuisson gaz, chauffage individuel électrique - 4ème étage avec ascenseur d'un bon immeuble - Clair et calme.
Au 5ème étage d'un immeuble bien tenu - Appartement très lumineux, exposé au sud et sans vis à vis - Il se compose d'une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine aménagée, un coin bureau, une salle d'eau + WC, deux dressings - Une cave - Parties communes refaites - Proche du M° Louise Michel et de la Porte de Champerret.
. .
A louer Appartement 2 pièces, calme et confortable, au 6ème étage - Entièrement meublé et équipé - Séjour : canapé convertible, table avec 4 chaises, buffet de rangement / Chambre : lit double, penderie, commode / Cuisine : plaques, frigo, micro-ondes, nombreux placards / Salle de bains : baignoire, lavabo, lave-linge, penderie / WC séparés, fenêtres double vitrage, Cave.
Appartement agréable, avec plan en étoile - Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien tenu sur rue très calme et cour- A deux pas de l'avenue de St Ouen, des commerces et du M° La Fourche - Entrée, séjour, chambre sur cour, cuisine aménagée, salle d'eau et WC, cave - Chauffage individuel au gaz, fenêtres double-vitrages, parquet et cheminée - A rafraîchir légèrement.
Au coeur des Batignolles, rue des Moines, à 2 pas du square - Appartement 3 pièces à rénover, composé d'une entrée, un séjour confortable de 30m² avec 2 fenêtres, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau + WC, grande cave - Parquet, moulures, cheminée - Traversant, sur rue et cour - Chauffage individuel au gaz - Pas de perte de place, situé au 1er étage d'un immeuble calme et bien tenu.
Pour investissement, pied à terre ou premier achat - Studio à rénover, composé d'une pièce à vivre (14m²) avec 2 fenêtres, une cuisine, et une salle d'eau + WC, cave - Situé en rdc sur cour calme - Digicode, interphone, gardien - Ravalement sur rue et toiture faits - Bon potentiel.
Dans un ancien relais de poste, au calme absolu sur cour pavée et arborée - Charmant appartement composé d'un séjour, 3 chambres de 11-12m², cuisine séparée, salle de bains + WC - Possibilités de réaménagements : double séjour (passant alors à 26m²), cuisine US... - Parquet, cheminées - Doubles vitrages, Chauffage au gaz - Gardienne, copropriété sympathique... A découvrir sans attendre !
Proche Place Wagram - Beau 2/3 pièces de caractère avec parquet, moulures et cheminée - Plan agréable - Calme et ensoleillé, sur cour, au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing - Il se compose d'une entrée, un séjour + espace salle à manger, une grande chambre, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC (séparable si besoin), grande cave.
Entre le Boulevard des Batignolles et la rue des Dames, M° Place de Clichy / Rome - Dans un immeuble ancien, 2 pièces en très bon état, lumineux et calme - Double séjour de 22m², une grande chambre avec placard, cuisine US, salle d'eau +WC - Chauffage individuel au gaz, porte blindée, cave - A saisir !
Vous voulez VENDRE votre bien immobilier ?
COTE SEJOUR Immobilier vous accompagne dans cette démarche :
Honoraires : 3% maximum... pour rapprocher au mieux acheteurs et vendeurs.
L’investissement locatif
Acheter un bien pour le mettre en location présente de nombreux avantages. C’est un moyen sûr et efficace pour se constituer un patrimoine. Il permet en effet :
· de percevoir des revenus pouvant couvrir une partie de l’emprunt d’acquisition
· de disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite
· de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié
· de préparer une transmission d’actifs aux enfants…
Toutes ces raisons font de l’investissement immobilier locatif un placement long terme vraiment attractif.
> Produits d'investissement à vendre - cliquer ici
Déficit foncier
Le principe du déficit foncier est intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers, et désireux d’obtenir des réductions d’impôts lors de la rénovation de leurs biens locatifs ou lors d’un investissement dans l’ancien avec travaux.
Le déficit foncier d’une année est en effet déductible – pour la fraction résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunts – du revenu global du contribuable dans une limite de 10700€. Le solde de ce déficit de 1ère année, non encore imputé, est déductible des bénéfices fonciers des 10 années suivantes.
.
Rendement
Compte tenu des prix de l’immobilier à Paris, et du niveau des loyers pratiqués, il est tout à fait possible d’obtenir des rendements corrects de l’ordre de 5 à 7%.
Toutefois, en recourant de façon importante à l’emprunt (principe de l’effet de levier), l’apport personnel peut souvent être minimisé, et l’on obtient ainsi des rendements sur apports très largement supérieurs.
.
Sécurité
La sécurité d’un bon investissement locatif se joue à plusieurs niveaux à la fois :
- un achat effectué à un prix raisonnable,
- un budget de travaux maîtrisé,
- un maintien satisfaisant de la valeur du bien (nous pensons que les risques de baisse à Paris sont limités)
- un locataire choisi avec rigueur
- une bonne gestion au fil des mois (éventuellement confiée à un administrateur de bien, avec garantie de loyers impayés)
Nous sommes en mesure de vous conseiller et vous accompagner sur tous ces points.
.
Revente
Evidemment, plus la revente se fera dans de bonnes conditions de marché (prix, niveau de la demande…), plus l’opération se révélera intéressante. Pour garder sa sérénité, il est en tous cas toujours préférable de viser un horizon long terme, sans nécessité de revente rapide.
Côté Séjour Immobilier - > Produits d'investissement à vendre - cliquer ici
.
